Évolution du Marché Immobilier de Dubaï
Le marché immobilier de Dubaï aborde 2022 avec des ventes record. Novembre 2021 a marqué un sommet historique avec environ 7 000 transactions, le meilleur mois de novembre depuis huit ans. Les prix résidentiels ont grimpé de 21 % au cours des dix premiers mois de 2021. La délivrance de visas de résidence de dix ans a attiré les investisseurs étrangers et les résidents locaux. Dans le secteur du luxe, les projets récents tels que le Port de La Mer ou le plan d’urbanisation du métro de Dubaï montrent un intérêt croissant pour les propriétés en front de mer ou ailleurs dans la ville. La perspective est radieuse pour l’avenir, comme nous l’a montré l’Exposition universelle 2020 qui a attiré plus de 24 millions de visiteurs.
La bulle immobilière de Dubaï, info ou intox ?
Avant de parler de l’éventuelle existence de la bulle immobilière à Dubaï, nous devrions définir ce terme. Une bulle immobilière se produit lorsqu’il y a une augmentation rapide et non justifiée des prix de l’immobilier, généralement suivie d’une chute soudaine et significative de ces prix. Les bulles immobilières sont souvent associées à une spéculation excessive, où les investisseurs achètent des biens immobiliers principalement dans l’espoir de les revendre à un prix plus élevé à l’avenir, plutôt que pour leur utilisation ou leur revenu réel.
Les principales caractéristiques d’une bulle immobilière comprennent une augmentation rapide des prix des logements, des niveaux élevés d’endettement immobilier, une spéculation accrue et une demande artificiellement élevée. Les bulles immobilières peuvent être alimentées par des facteurs tels que des taux d’intérêt bas, un accès facile au crédit, des anticipations irrationnelles de bénéfices futurs et une offre limitée de biens immobiliers.
Lorsque la bulle éclate, les prix de l’immobilier chutent brusquement, ce qui peut entraîner des conséquences économiques graves, telles que des crises financières, des pertes importantes pour les investisseurs et des problèmes pour les propriétaires qui voient la valeur de leur propriété diminuer rapidement. Pour évaluer le risque de bulle immobilière, certains indices et rapports analysent différents facteurs tels que le rapport prix/revenu, le rapport prix/location, et l’évaluation de la demande par rapport à l’offre sur le marché immobilier. Ces indicateurs peuvent aider à identifier des signes de surévaluation ou de spéculation excessive.
À Dubaï, depuis fin 2022, le loyer moyen a augmenté d’environ 12 %, jusqu’à même 17 % pour certains quartiers prisés et touristiques comme la Palm Jumeirah. Néanmoins, nous pouvons tout de même préciser que l’augmentation reste stable et tout à fait justifiée au regard de la sortie de la crise sanitaire du COVID pour la ville de Dubaï. L’année 2022 est donc une très bonne année pour la ville de Dubaï qui enregistre des ventes records et dont les promoteurs se voient accorder une confiance solide par les clients.
Cela entraîne ainsi tout naturellement une hausse des rendements locatifs de l’immobilier de la ville de Dubaï, la plaçant de ce fait comme première ville du monde en termes de rendement locatif (entre 7 et 12 %). La politique de la ville favorise également la croissance de l’immobilier. Nombre d’investissements, dont le grand plan 2040 de la ville de Dubaï, favorise et favoriseront à l’avenir encore plus les investissements immobiliers.
Parmi les caractéristiques d’une bulle immobilière, nous retrouvons l’endettement ainsi que des intérêts hypothécaires extrêmement défavorables. Ces caractéristiques ne sont évidemment pas présentes sur le marché immobilier de Dubaï, du fait notamment de la souplesse des plans de paiement proposés par les promoteurs immobiliers. D’autres risques existent concernant l’immobilier et ne sont parfois peu ou pas liés à ce genre de situation, mais à d’autres facteurs extérieurs. Si vous souhaitez en apprendre plus sur le sujet, nous vous invitions à consulter notre article qui traite des risques au sujet des investissements immobiliers.
De plus, selon une étude de l’UBS, Dubaï est reconnue comme l’une des villes présentant le risque de bulle immobilière le plus faible au monde, et ce, malgré la forte croissance économique de la ville. (Dubaï un score de 0.14, contre 1.65 pour Miami ou 1.71 pour Zurich – Le risque qu’une bulle apparaisse est signifié par un score de plus de 1.5).
Malgré une croissance des prix de 10 % entre mi-2021 et mi-2022, le marché est évalué comme étant à sa juste valeur. La réouverture post-pandémique, la flambée des prix du pétrole, et l’attractivité du Golden Visa stimulent la demande. Les investissements offrent toujours des rendements locatifs compétitifs, renforçant la position de Dubaï comme l’une des destinations immobilières les plus prisées au monde.
Le mot de la fin…
On peut donc sans trop de problème en venir à la conclusion suivante : Dubaï n’est pas prête ou a peu de risque d’assister à l’émergence et/ou à l’explosion d’une bulle sur le marché de l’immobilier. Malgré la forte croissance de 2022, due notamment au rebond économique après COVID de l’année précédente, Dubaï reste toujours la ville par excellence pour investir dans l’immobilier. Si vous souhaitez savoir plus en détail pourquoi Dubaï est la ville par excellence pour l’immobilier, nous vous invitons à consulter notre article Pourquoi investir dans l’immobilier à Dubaï.
