Avril 2025 signe un net rebond du marché immobilier de Dubaï. Après la respiration de mars, le volume et surtout la valeur des transactions repartent fortement à la hausse, portés par un mois remarquable sur le segment des villas et des nouveaux projets.
Passons en revue les données les plus récentes.
Volume et valeur des transactions
En avril, le volume total des transactions atteint 11 950, en hausse de 22,9 % par rapport à mars. Le marché retrouve un rythme soutenu après le repli du mois précédent.
Volume de transactions sur les 5 derniers mois
Nombre de ventes immobilières enregistrées
Valeur des transactions sur les 5 derniers mois
En milliards AED
La valeur totale des ventes bondit à 41,7 milliards AED, en progression de 46,2 % sur le mois. Cette envolée traduit un retour en force des transactions de grande valeur, notamment sur les villas.
Dynamique des propriétés off-plan
Les transactions off-plan (sur plan) représentent 67 % du volume des ventes du mois, soit 3 points de plus qu’en mars. Le sur plan consolide sa position dominante.
En valeur, l’off-plan pèse également 67 % du total. L’appétit des investisseurs pour les nouveaux lancements ne se dément pas.
Prix médian au m²
Sur le marché du sur plan, le prix médian s’établit à 18 331 AED le mètre carré (1 703 AED le pied carré) pour les appartements et 16 512 AED le mètre carré (1 534 AED le pied carré) pour les villas. Sur le marché de la revente, les médianes ressortent à 16 167 AED le mètre carré pour les appartements et 15 834 AED le mètre carré pour les villas.
| Type de bien | Sur plan | Revente |
|---|---|---|
| Appartements | 18 331 AED/m² (1 703/sqft) | 16 167 AED/m² (1 502/sqft) |
| Villas | 16 512 AED/m² (1 534/sqft) | 15 834 AED/m² (1 471/sqft) |
Analyse et perspectives
Avril 2025 confirme la vigueur structurelle du marché. La hausse simultanée du volume et de la valeur, conjuguée à une part off-plan en progression, témoigne d’une demande profonde et d’un calendrier de lancements dynamique.
Le retour marqué des ventes de villas, après le creux de mars, illustre l’attrait durable de ce segment pour les acquéreurs haut de gamme.
Conclusion
Avec près de 12 000 transactions et 41,7 milliards AED échangés, avril 2025 s’impose comme un mois de référence. La dynamique reste solidement orientée à la hausse, portée par le sur plan et par des prix fermes.
Source des données : Dubai Land Department et DXB Interact