Février 2025 confirme et amplifie la dynamique observée en janvier. Le marché immobilier de Dubaï signe l’un de ses meilleurs mois de février, porté par un volume de transactions en nette hausse et une valeur totale qui franchit un nouveau cap.
Passons en revue les données les plus récentes.
Volume et valeur des transactions
En février, le volume total des transactions atteint 16 050, soit une progression de 12,9 % par rapport à janvier 2025. Le marché poursuit son accélération après le léger repli de janvier.
Volume de transactions sur les 5 derniers mois
Nombre de ventes immobilières enregistrées
Valeur des transactions sur les 5 derniers mois
En milliards AED
La valeur totale des ventes grimpe à 51,1 milliards AED, en hausse de 14,5 % sur le mois. Cette progression, plus rapide que celle du volume, traduit un glissement vers des biens de plus grande valeur.
Dynamique des propriétés off-plan
Les transactions off-plan (sur plan) représentent 66 % du volume des ventes du mois, soit 2 points de plus qu’en janvier. La vente sur plan reste le moteur principal du marché.
En valeur, l’off-plan pèse 62 % du total. Les acquéreurs continuent de se positionner sur les nouveaux lancements, nombreux en ce début d’année.
Prix médian au m²
Sur le marché du sur plan, le prix médian s’établit à 18 449 AED le mètre carré (1 714 AED le pied carré) pour les appartements et 15 909 AED le mètre carré (1 478 AED le pied carré) pour les villas. Sur le marché de la revente, les médianes ressortent à 15 834 AED le mètre carré pour les appartements et 15 069 AED le mètre carré pour les villas.
| Type de bien | Sur plan | Revente |
|---|---|---|
| Appartements | 18 449 AED/m² (1 714/sqft) | 15 834 AED/m² (1 471/sqft) |
| Villas | 15 909 AED/m² (1 478/sqft) | 15 069 AED/m² (1 400/sqft) |
Analyse et perspectives
Février 2025 prolonge la trajectoire haussière du marché. La hausse simultanée du volume et de la valeur, conjuguée à une part off-plan en progression, confirme la confiance des investisseurs dans l’immobilier en construction.
La demande s’est surtout concentrée sur des zones recherchées comme Business Bay, Dubai South et Dubai Marina. Si cette dynamique se maintient, 2025 s’annonce comme une année particulièrement soutenue.
Conclusion
Avec plus de 16 000 transactions et 51 milliards AED échangés, février 2025 s’impose comme un mois de référence. Un marché porteur, des lancements attractifs et une demande solide dessinent des perspectives favorables pour les mois à venir.
Source des données : Dubai Land Department et DXB Interact