Volume et valeur des transactions
En janvier, le volume total des transactions est de 14 236. Bien que l’on puisse noter une baisse de 5,9 % par rapport à décembre 2024, ce volume est en hausse de 23,2 % par rapport à janvier 2024.
Volume de transactions sur les 5 derniers mois
Nombre de ventes immobilières enregistrées
Valeur des transactions sur les 5 derniers mois
En milliards AED
Par ailleurs, la valeur totale des ventes a toutefois progressé de 4 % soit 44,4 milliards AED, indiquant une hausse des prix malgré un léger ralentissement du nombre de transactions.
Dynamique des propriétés off-plan
Concernant l’évolution des transactions dites « off-plan », elle représente un volume de 65 % des transactions réalisées durant ce mois. On note un léger recul de 2 points par rapport à décembre.
En revanche, leur part en valeur est de 60 % et a donc augmenté de 3,45 %. Ce qui suggère que les unités vendues sont soit de plus grandes valeurs ou situés dans des quartiers prisés.
Prix moyens par mètre carré
Les prix quant à eux continues d’augmenter. Pour les appartements on se situe à 17 943 AED par mètre carré, soit une hausse de 1,8 %.
| Type de bien | Prix moyen (AED/m²) | Évolution |
|---|---|---|
| Appartements | 17 943 | +1,8 % |
| Villas | 15 974 | +2,8 % |
Les villas connaissent une hausse plus marquée, avec un prix qui passe à 15 974 AED par mètre carré. Cette évolution de 2,8 % indique un attrait croissant pour ce type de bien.
Analyse et Perspectives
Le mois de janvier 2025 confirme la forte dynamique du marché immobilier. Avec une hausse constante des prix au mètre carré et un marché dynamique, il est probable que les valeurs continuent de progresser, notamment dans les quartiers prisés tel que Jumeirah Village Circle, Business Bay et Dubai South.
Le segment « off-plan » devrait rester dominant, surtout avec les nouveaux lancements de projets par les promoteurs. Ces indicateurs confirment la confiance renouvelée des investisseurs et des acheteurs dans le marché immobilier en construction.
Source des données : Dubai Land Department et DXB Interact