Après un mois de février record, mars 2025 marque une phase de consolidation. Le volume de transactions et la valeur échangée refluent sur le mois, mais restent nettement supérieurs à ceux de mars 2024, et les prix au mètre carré poursuivent leur progression.
Passons en revue les données les plus récentes.
Volume et valeur des transactions
En mars, le volume total des transactions s’établit à 9 723, en repli de 7,8 % par rapport à février. Ce reflux fait suite à un mois de février exceptionnel et traduit une respiration normale du marché.
Volume de transactions sur les 5 derniers mois
Nombre de ventes immobilières enregistrées
Valeur des transactions sur les 5 derniers mois
En milliards AED
La valeur totale des ventes atteint 28,5 milliards AED, en baisse de 10,3 % sur le mois. Le recul mensuel s’explique en partie par un net ralentissement des ventes de villas.
Dynamique des propriétés off-plan
Les transactions off-plan (sur plan) représentent 64 % du volume des ventes du mois, soit 2 points de moins qu’en février. Le sur plan reste très largement majoritaire.
En valeur, l’off-plan pèse 60 % du total. Les lancements de nouveaux projets continuent d’attirer l’essentiel de la demande.
Prix médian au m²
Sur le marché du sur plan, le prix médian s’établit à 19 310 AED le mètre carré (1 794 AED le pied carré) pour les appartements et 16 017 AED le mètre carré (1 488 AED le pied carré) pour les villas. Sur le marché de la revente, les médianes ressortent à 16 587 AED le mètre carré pour les appartements et 15 274 AED le mètre carré pour les villas.
| Type de bien | Sur plan | Revente |
|---|---|---|
| Appartements | 19 310 AED/m² (1 794/sqft) | 16 587 AED/m² (1 541/sqft) |
| Villas | 16 017 AED/m² (1 488/sqft) | 15 274 AED/m² (1 419/sqft) |
Analyse et perspectives
Mars 2025 illustre un marché qui se normalise après les pics de l’hiver. Le repli mensuel du volume et de la valeur ne remet pas en cause la tendance de fond : sur un an, l’activité progresse fortement et les prix au mètre carré continuent de monter.
La baisse marquée des ventes de villas sur le mois tient surtout au calendrier des livraisons et des lancements, plus qu’à un essoufflement de l’intérêt pour ce segment.
Conclusion
Mars 2025 confirme la solidité du marché immobilier de Dubaï, malgré un reflux mensuel attendu après février. Des prix orientés à la hausse et une demande off-plan toujours dominante dessinent des perspectives stables pour la suite de l’année.
Source des données : Dubai Land Department et DXB Interact