Octobre 2025 voit le volume de transactions se tasser légèrement après le pic de septembre, tandis que la valeur échangée continue de progresser. Les prix au mètre carré restent fermes.
Passons en revue les données les plus récentes.
Volume et valeur des transactions
En octobre, le volume total des transactions s’établit à 13 911, en repli de 7,8 % par rapport à septembre. L’activité reste néanmoins à un niveau élevé.
Volume de transactions sur les 5 derniers mois
Nombre de ventes immobilières enregistrées
Valeur des transactions sur les 5 derniers mois
En milliards AED
La valeur totale des ventes atteint 38,6 milliards AED, en hausse de 5,5 % sur le mois. La progression de la valeur malgré un volume en baisse traduit un glissement vers des biens de plus grande valeur.
Dynamique des propriétés off-plan
Les transactions off-plan (sur plan) représentent 70 % du volume des ventes du mois, soit 4 points de moins qu’en septembre. Le sur plan reste largement majoritaire.
En valeur, l’off-plan pèse 65 % du total.
Prix médian au m²
Sur le marché du sur plan, le prix médian s’établit à 18 826 AED le mètre carré (1 749 AED le pied carré) pour les appartements et 18 482 AED le mètre carré (1 717 AED le pied carré) pour les villas. Sur le marché de la revente, les médianes ressortent à 16 738 AED le mètre carré pour les appartements et 16 652 AED le mètre carré pour les villas.
| Type de bien | Sur plan | Revente |
|---|---|---|
| Appartements | 18 826 AED/m² (1 749/sqft) | 16 738 AED/m² (1 555/sqft) |
| Villas | 18 482 AED/m² (1 717/sqft) | 16 652 AED/m² (1 547/sqft) |
Analyse et perspectives
Octobre 2025 illustre un marché qui se stabilise à haut niveau. Le repli du volume s’accompagne d’une hausse de la valeur, portée par des transactions de villas de plus grande valeur, dont les prix au mètre carré progressent nettement.
Cette montée en gamme confirme l’attrait persistant de Dubaï pour les acquéreurs haut de gamme.
Conclusion
Octobre 2025 maintient l’activité à un niveau soutenu, avec une valeur en hausse et des prix fermes. Le marché reste solidement orienté.
Source des données : Dubai Land Department et DXB Interact