Août 2025 confirme un marché à deux vitesses : un volume de transactions toujours élevé, porté par les appartements, mais une valeur en repli sous l’effet d’un net ralentissement des villas. Dans le même temps, les prix au mètre carré accélèrent.
Passons en revue les données les plus récentes.
Volume et valeur des transactions
En août, le volume total des transactions s’établit à 13 927, en léger repli de 4,6 % sur le mois. L’activité se maintient à un niveau élevé.
Volume de transactions sur les 5 derniers mois
Nombre de ventes immobilières enregistrées
Valeur des transactions sur les 5 derniers mois
En milliards AED
La valeur totale des ventes atteint 34,1 milliards AED, en baisse de 20,4 % sur le mois. Le recul mensuel tient à une forte baisse des ventes de villas.
Dynamique des propriétés off-plan
Les transactions off-plan (sur plan) représentent 74 % du volume des ventes du mois, soit 2 points de plus qu’en juillet. Le sur plan atteint un niveau de domination rarement observé.
En valeur, l’off-plan pèse 66 % du total. Les appartements neufs concentrent l’essentiel des volumes.
Prix médian au m²
Sur le marché du sur plan, le prix médian s’établit à 20 290 AED le mètre carré (1 885 AED le pied carré) pour les appartements et 17 298 AED le mètre carré (1 607 AED le pied carré) pour les villas. Sur le marché de la revente, les médianes ressortent à 16 221 AED le mètre carré pour les appartements et 15 683 AED le mètre carré pour les villas.
| Type de bien | Sur plan | Revente |
|---|---|---|
| Appartements | 20 290 AED/m² (1 885/sqft) | 16 221 AED/m² (1 507/sqft) |
| Villas | 17 298 AED/m² (1 607/sqft) | 15 683 AED/m² (1 457/sqft) |
Analyse et perspectives
Août 2025 illustre un marché soutenu par les appartements en construction, tandis que les volumes de villas restent volatils d’un mois à l’autre. La nette progression des prix au mètre carré confirme la fermeté sous-jacente du marché.
La part off-plan, au plus haut, témoigne d’un appétit intact pour les nouveaux projets.
Conclusion
Août 2025 clôt l’été sur une activité élevée et des prix en hausse. La vigueur du sur plan et des appartements compense la volatilité du segment des villas.
Source des données : Dubai Land Department et DXB Interact