Mai 2025 confirme la stabilisation du marché immobilier de Dubaï à un niveau élevé. Après le rebond d’avril, le volume des transactions se maintient et la valeur échangée poursuit sa progression, dans un marché toujours dominé par le sur plan.
Passons en revue les données les plus récentes.
Volume et valeur des transactions
En mai, le volume total des transactions atteint 12 109, en légère hausse de 1,3 % par rapport à avril. Le marché se maintient sur un palier haut.
Volume de transactions sur les 5 derniers mois
Nombre de ventes immobilières enregistrées
Valeur des transactions sur les 5 derniers mois
En milliards AED
La valeur totale des ventes s’élève à 44,3 milliards AED, en progression de 6,3 % sur le mois. La valeur croît plus vite que le volume, signe d’un glissement vers des biens de plus grande valeur.
Dynamique des propriétés off-plan
Les transactions off-plan (sur plan) représentent 65 % du volume des ventes du mois. Le sur plan demeure le moteur principal du marché.
En valeur, l’off-plan pèse 66 % du total. Les nouveaux lancements continuent de concentrer la majorité des capitaux engagés.
Prix médian au m²
Sur le marché du sur plan, le prix médian s’établit à 19 526 AED le mètre carré (1 814 AED le pied carré) pour les appartements et 16 178 AED le mètre carré (1 503 AED le pied carré) pour les villas. Sur le marché de la revente, les médianes ressortent à 16 383 AED le mètre carré pour les appartements et 16 124 AED le mètre carré pour les villas.
| Type de bien | Sur plan | Revente |
|---|---|---|
| Appartements | 19 526 AED/m² (1 814/sqft) | 16 383 AED/m² (1 522/sqft) |
| Villas | 16 178 AED/m² (1 503/sqft) | 16 124 AED/m² (1 498/sqft) |
Analyse et perspectives
Mai 2025 confirme la maturité du cycle haussier. Le marché ne s’emballe pas mais ne faiblit pas : il s’installe durablement à un niveau d’activité élevé, soutenu par des prix au mètre carré toujours bien orientés.
La progression continue des villas conforte l’idée d’un marché équilibré entre appartements et biens de plus grande surface.
Conclusion
Mai 2025 clôt un printemps solide pour l’immobilier de Dubaï. Volume stable, valeur en hausse et sur plan dominant : tous les indicateurs restent au vert à l’approche de l’été.
Source des données : Dubai Land Department et DXB Interact