Juin 2025 marque une pause après un printemps soutenu. Le volume et la valeur des transactions refluent par rapport à mai, mais restent nettement supérieurs à juin 2024, et les prix au mètre carré poursuivent leur ascension.
Passons en revue les données les plus récentes.
Volume et valeur des transactions
En juin, le volume total des transactions s’établit à 11 253, en repli de 7,1 % par rapport à mai. Le marché respire après plusieurs mois très actifs.
Volume de transactions sur les 5 derniers mois
Nombre de ventes immobilières enregistrées
Valeur des transactions sur les 5 derniers mois
En milliards AED
La valeur totale des ventes atteint 37,2 milliards AED, en baisse de 16,1 % sur le mois. Le recul mensuel s’explique surtout par un ralentissement des ventes de villas.
Dynamique des propriétés off-plan
Les transactions off-plan (sur plan) représentent 67 % du volume des ventes du mois, soit 2 points de plus qu’en mai. Le sur plan reste le moteur du marché.
En valeur, l’off-plan pèse 66 % du total. Les nouveaux lancements continuent de capter l’essentiel de la demande.
Prix médian au m²
Sur le marché du sur plan, le prix médian s’établit à 19 859 AED le mètre carré (1 845 AED le pied carré) pour les appartements et 16 512 AED le mètre carré (1 534 AED le pied carré) pour les villas. Sur le marché de la revente, les médianes ressortent à 16 146 AED le mètre carré pour les appartements et 15 909 AED le mètre carré pour les villas.
| Type de bien | Sur plan | Revente |
|---|---|---|
| Appartements | 19 859 AED/m² (1 845/sqft) | 16 146 AED/m² (1 500/sqft) |
| Villas | 16 512 AED/m² (1 534/sqft) | 15 909 AED/m² (1 478/sqft) |
Analyse et perspectives
Juin 2025 confirme un marché qui se régule sans faiblir. Le reflux mensuel succède à un printemps intense, tandis que les prix au mètre carré continuent de progresser, signe d’une demande toujours solide.
La hausse de la part off-plan illustre la confiance maintenue des investisseurs dans les projets en construction.
Conclusion
Juin 2025 referme un premier semestre robuste pour l’immobilier de Dubaï. Malgré un reflux mensuel, l’activité reste très supérieure à 2024 et les prix bien orientés.
Source des données : Dubai Land Department et DXB Interact