Janvier 2026 démarre l’année sur un mois exceptionnel en valeur. Si le volume recule, la valeur échangée bondit au-delà de 51 milliards AED, portée par les villas haut de gamme.
Passons en revue les données les plus récentes.
Volume et valeur des transactions
En janvier, le volume total des transactions s’établit à 11 929, en repli de 11,9 % sur le mois.
Volume de transactions sur les 5 derniers mois
Nombre de ventes immobilières enregistrées
Valeur des transactions sur les 5 derniers mois
En milliards AED
La valeur totale des ventes bondit à 51,3 milliards AED, en progression de 16,6 % sur le mois. Cette envolée traduit un mois exceptionnel sur les villas et les biens de grande valeur.
Dynamique des propriétés off-plan
Les transactions off-plan (sur plan) représentent 69 % du volume des ventes du mois, soit 4 points de moins qu’en décembre. Le sur plan reste néanmoins majoritaire.
En valeur, l’off-plan pèse 71 % du total, signe que les nouveaux projets concentrent les transactions les plus importantes.
Prix médian au m²
Sur le marché du sur plan, le prix médian s’établit à 19 730 AED le mètre carré (1 833 AED le pied carré) pour les appartements et 19 592 AED le mètre carré (1 822 AED le pied carré) pour les villas. Sur le marché de la revente, les médianes ressortent à 16 544 AED le mètre carré pour les appartements et 16 802 AED le mètre carré pour les villas.
| Type de bien | Sur plan | Revente |
|---|---|---|
| Appartements | 19 730 AED/m² (1 833/sqft) | 16 544 AED/m² (1 537/sqft) |
| Villas | 19 592 AED/m² (1 822/sqft) | 16 802 AED/m² (1 561/sqft) |
Analyse et perspectives
Janvier 2026 illustre un marché où la valeur prend le pas sur le volume. Le bond de la valeur échangée, conjugué à une part off-plan élevée en valeur, reflète l’essor des ventes de villas haut de gamme et de grands projets.
Le repli du volume, après un mois de décembre dense, s’inscrit dans une respiration normale du marché.
Conclusion
Janvier 2026 ouvre l’année avec une valeur record et un marché tiré par le haut de gamme. Les fondamentaux restent solidement orientés.
Source des données : Dubai Land Department et DXB Interact