Décembre 2025 clôt l’année sur une note solide. Le volume de transactions se maintient, la valeur échangée approche les 44 milliards AED et les villas signent un net rebond mensuel.
Passons en revue les données les plus récentes.
Volume et valeur des transactions
En décembre, le volume total des transactions s’établit à 13 536, en légère hausse de 1,3 % sur le mois. L’activité reste élevée en fin d’année.
Volume de transactions sur les 5 derniers mois
Nombre de ventes immobilières enregistrées
Valeur des transactions sur les 5 derniers mois
En milliards AED
La valeur totale des ventes atteint 44 milliards AED, en progression de 5,6 % sur le mois. Le rebond des villas soutient cette hausse.
Dynamique des propriétés off-plan
Les transactions off-plan (sur plan) représentent 73 % du volume des ventes du mois, soit 3 points de plus qu’en novembre. Le sur plan reste largement dominant.
En valeur, l’off-plan pèse 69 % du total.
Prix médian au m²
Sur le marché du sur plan, le prix médian s’établit à 19 827 AED le mètre carré (1 842 AED le pied carré) pour les appartements et 22 551 AED le mètre carré (2 095 AED le pied carré) pour les villas. Sur le marché de la revente, les médianes ressortent à 16 932 AED le mètre carré pour les appartements et 16 555 AED le mètre carré pour les villas.
| Type de bien | Sur plan | Revente |
|---|---|---|
| Appartements | 19 827 AED/m² (1 842/sqft) | 16 932 AED/m² (1 573/sqft) |
| Villas | 22 551 AED/m² (2 095/sqft) | 16 555 AED/m² (1 538/sqft) |
Analyse et perspectives
Décembre 2025 confirme la fermeté du marché en fin d’année. Le fort rebond des ventes de villas et la hausse marquée de leur prix médian au mètre carré traduisent un appétit renouvelé pour le segment haut de gamme.
La part off-plan, en progression, illustre la confiance maintenue dans les nouveaux projets.
Conclusion
Décembre 2025 referme une année particulièrement dynamique pour l’immobilier de Dubaï, avec des volumes élevés, une valeur proche des records et des prix bien orientés.
Source des données : Dubai Land Department et DXB Interact