Novembre 2025 confirme la vigueur du marché immobilier de Dubaï. Le volume reste élevé, la valeur échangée progresse nettement et les prix au mètre carré atteignent de nouveaux sommets.
Passons en revue les données les plus récentes.
Volume et valeur des transactions
En novembre, le volume total des transactions s’établit à 13 366, en léger repli de 3,9 % par rapport à octobre. L’activité demeure soutenue.
Volume de transactions sur les 5 derniers mois
Nombre de ventes immobilières enregistrées
Valeur des transactions sur les 5 derniers mois
En milliards AED
La valeur totale des ventes atteint 41,6 milliards AED, en progression de 7,8 % sur le mois. Cette hausse reflète à la fois des volumes solides et des prix en augmentation.
Dynamique des propriétés off-plan
Les transactions off-plan (sur plan) représentent 70 % du volume des ventes du mois, un niveau stable par rapport à octobre. Le sur plan reste le moteur du marché.
En valeur, l’off-plan pèse 64 % du total.
Prix médian au m²
Sur le marché du sur plan, le prix médian s’établit à 20 118 AED le mètre carré (1 869 AED le pied carré) pour les appartements et 17 384 AED le mètre carré (1 615 AED le pied carré) pour les villas. Sur le marché de la revente, les médianes ressortent à 16 759 AED le mètre carré pour les appartements et 16 802 AED le mètre carré pour les villas.
| Type de bien | Sur plan | Revente |
|---|---|---|
| Appartements | 20 118 AED/m² (1 869/sqft) | 16 759 AED/m² (1 557/sqft) |
| Villas | 17 384 AED/m² (1 615/sqft) | 16 802 AED/m² (1 561/sqft) |
Analyse et perspectives
Novembre 2025 témoigne d’un marché en pleine maturité. La hausse continue des prix au mètre carré, conjuguée à des volumes élevés et à une part off-plan dominante, confirme la confiance durable des investisseurs.
La progression de la valeur, plus rapide que celle du volume, illustre la montée en gamme du marché.
Conclusion
Novembre 2025 prolonge une fin d’année dynamique pour l’immobilier de Dubaï, avec des prix au plus haut et un sur plan toujours dominant.
Source des données : Dubai Land Department et DXB Interact