Tout savoir sur l’histoire et la construction du Burj Khalifa
Avant de vous parler des détails concernant la construction de cette grande tour, il est d’une importance capitale de souligner que le Burj Khalifa a vu le jour suite à la vision ambitieuse de l’émir Mohammed ben Rachid Al Maktoum. Ce dernier a toujours rêvé de transformer la ville de Dubaï en une destination touristique par excellence. Avec ces 828 m de hauteur, cette tour est la structure la plus élevée de la planète. En effet, l’initiative de construire cette mégastructure a été lancée par le promoteur immobilier Emaar.
Le projet a été aussi confié à deux experts américains qui ne sont rien d’autre qu’Adrian Smith (l’architecte en chef) et Bill Baker (l’ingénieur principal). Leur défi était de créer un édifice au coeur de Downtown qui non seulement, défierait les hauteurs, mais incarnerait aussi l’innovation. En ce qui concerne le design de la structure, son inspiration provient d’une plante que l’on appelle l’Hymenocallis. Cette forme florale se reflète dans la structure et les courbes gracieuses de la tour. Ce projet a été annoncé par Emaar le 24 février 2003 et a marqué le début d’une aventure architecturale sans précédent.
Les travaux ont officiellement démarré le 21 septembre 2004. Moins de trois ans plus tard, le 21 juillet 2007, le Burj Dubaï (comme il était alors connu) a surpassé la tour Taipei 101 à Taïwan pour devenir la tour la plus haute du monde avec ces 512 m. La finition de l’extérieur de la tour a été célébrée le 8 octobre 2009, avec l’installation des derniers panneaux de verre. Ce jalon marquait la fin des travaux extérieurs et préparait la voie pour les étapes finales de l’aménagement intérieur. Le 4 janvier 2010, le Burj Khalifa a été inauguré lors d’une cérémonie. Par ailleurs, quand bien même l’ouverture au public est partielle à ce moment-là, cet événement marquait le début de l’ère d’une nouvelle icône mondiale.
Le but de ce projet allait bien au-delà de la simple construction d’un gratte-ciel. L’émir Mohammed ben Rachid Al Maktoum a révélé en 2016 que l’idée de créer un tel édifice à Dubaï remontait aux années 1960, lorsque son père et lui ont visité l’Empire State Building à New York. Inspiré par cette visite, il a nourri l’ambition de construire quelque chose d’encore plus impressionnant dans son propre pays.
Pour la construction de cette tour, plusieurs personnalités de la ville de Dubaï y compris la famille royale ont contribué en investissant de grosses sommes d’argent. Le projet a redéfini l’horizon de la ville et a aussi établi de nouveaux standards en matière d’ingénierie et d’architecture. En termes de chiffres, le Burj Khalifa comprend 163 étages, dont 154 au-dessus du sol et 9 en sous-sol. Il abrite des :
- Bureaux ;
- Résidences privées ;
- Hôtels de luxe ;
- Plateformes d’observation pour des vues panoramiques.
Cette merveille architecturale symbolise le rêve de Dubaï de devenir la meilleure destination touristique du monde. Comme nous l’avions mentionné un peu plus haut, depuis l’inauguration de cette tour comme un bien immobilier dans lequel l’on peut investir à Dubaï, la ville attire des millions de visiteurs chaque année.
La construction du Burj Khalifa : Un défi ?
La construction du Burj Khalifa a été un défi pour les Émirats arabes unis d’avoir sur leur sol la tour la plus haute du monde. Toutefois, durant la construction de cette tour de nombreux défis ont failli mettre fin au projet. Le premier défi a été de concevoir une structure capable de résister AUX vents violents et à des tremblements de terre. Les ingénieurs Adrian Smith et Bill Baker ont alors pensé à concevoir une structure qui aura la forme « Y ». Cette configuration a permis une bonne stabilité et une répartition optimale des forces. Elle a permis à la tour de se dresser aussi haut tout en restant solide et stable.
Les fondations devaient aussi être robustes pour soutenir le poids de la tour. Pour cela, des techniques de forage ont été utilisées, et environ 45 000 mètres cubes de béton ont été coulés et renforcés par des tiges d’acier qui pèsent plus de 192 000 tonnes. Construire une tour de cette hauteur dans les Émirats arabes unis posait aussi un autre défi majeur qui n’est rien d’autre que la corrosion. En raison de la proximité de la mer et des conditions climatiques extrêmes, le risque de corrosion pour les matériaux de construction était élevé.
Pour contrer cela, les ingénieurs ont utilisé un béton spécialement traité avec des additifs anti-corrosion. De plus, toutes les structures métalliques exposées ont été recouvertes de revêtements protecteurs. Les systèmes de climatisation et autres équipements mécaniques ont aussi été conçus pour résister à ces différentes conditions afin de garantir la solidité de la tour.
Un autre défi technologique était la logistique de la construction. Coordonner les efforts de milliers de travailleurs et de multiples fournisseurs internationaux nécessitait une bonne exécution. Chaque étape devait être synchronisée parfaitement pour éviter des retards coûteux et assurer la sécurité sur le chantier.
Les dimensions du Burj Khalifa
Le Burj Khalifa, n’est pas le plus haut bâtiment du monde pour rien. En effet, le Burj Khalifa mérite sa place dans la liste des plus belles innovations architecturales du monde avec des dimensions impressionnantes :
- Le Burj Khalifa a une Hauteur totale de 828 mètres (2 717 pieds) ;
- 163 étages au-dessus du sol, plus 1 étage souterrain ;
- Une Surface au sol totale impressionnante d’environ 309 473 mètres carrés (3 331 100 pieds carrés) ;
- 57 ascenseurs, y compris les ascenseurs à deux étages les plus rapides du monde ;
- et 8 escaliers mécaniques.
Le projet en détail
La construction du Burj Khalifa a nécessité une planification méticuleuse et des efforts de la part de tous les participants du projet. Pour achever ce projet, les dirigeants ont mis en place un plan qui s’est déroulé en plusieurs étapes. La première étape de la construction a été la mise en place des fondations.
Pour supporter le poids du gratte-ciel et contrer l’instabilité du sol de Dubaï, 45 000 mètres cubes de béton qui pèse plus de 110 000 tonnes ont été utilisés. Des grands trous ont été creusés pour accueillir 192 pieux de béton de qualité. Ces derniers ont été enfoncés à environ 50 mètres de profondeur. Ces pieux qui mesurent 43 mètres de long et 1,5 mètre de diamètre supportaient une dalle de béton de 4 mètres d’épaisseur.
Pour que le projet puisse vite s’achever, entre 2004 et 2010, les dirigeants du projet ont fait appel à plus de 12 000 ouvriers de 30 nationalités différentes. La plupart de ses ouvriers viennent d’Asie du Sud-Est. Ces travailleurs ont cumulé près de 23 millions d’heures de travail pour achever ce projet. Les conditions de travail étaient souvent difficiles à cause des températures qui atteignaient régulièrement plus de 40 ° C. Pour gérer la chaleur, les équipes de construction travaillaient en rotations de jour et de nuit. Des mesures spéciales ont été mises en place comme :
- Des pauses régulières ;
- L’hydratation fréquente ;
- Des équipements de protection contre la chaleur.
Ces mesures ont garanti la sécurité et la santé des travailleurs.
À part la chaleur, d’autres obstacles ont marqué la construction du Burj Khalifa. Les ouvriers étaient payés 4 dollars par jour. C’était une rémunération très faible qui a entraîné des protestations. Le 21 mars 2006, une grève a éclaté, au cours de laquelle des actes de vandalisme ont été commis, causant des dégâts estimés à près d’un million de dollars. Pour résoudre ces problèmes, des discussions ont eu lieu entre les autorités, les entreprises de construction et les associations de défense des droits des travailleurs. Ces efforts ont amélioré les conditions de travail.
Techniques de construction du Burj Khalifa
Pour construire le Burj Khalifa, l’entreprise a utilisé de nombreuses technologies, de différentes méthodes de construction et des matériaux de haute qualité. Ce projet a mobilisé des techniques modernes et des stratégies pour assurer sa stabilité et sa longévité. L’une des innovations clés dans la construction du Burj Khalifa a été l’utilisation de grues hydrauliques appelées « grues-kangourou ». Ces grues ont permis un rythme de construction rapide, avec un nouvel étage achevé tous les trois jours en moyenne.
La façade du Burj Khalifa est un témoignage de l’ingénierie et de l’utilisation de matériaux de qualité. La construction a nécessité 1 830 tonnes d’aluminium et 142 000 mètres carrés de verre architectural SunGuard. Ce verre fabriqué en argent et en titane permet de réduire la pénétration de l’énergie solaire. Il limite à seulement 15 % la quantité de chaleur entrant dans le bâtiment. Sans cette technologie, les températures à l’intérieur pourraient atteindre des niveaux extrêmes de 98 °C.
De plus, les 28 000 panneaux de verre utilisés dans le Burj Khalifa lui a permis de pouvoir résister aux vents, puisqu’ils sont capables de supporter des rafales allant jusqu’à 250 km/h. En matière de durabilité, plusieurs mesures ont été prises pour minimiser l’impact environnemental du Burj Khalifa et assurer son maintien en bon état. L’isolation thermique de la tour est particulièrement importante dans une région où les températures peuvent facilement atteindre 50 ° C.
Le vitrage SunGuard a alors réduit les besoins en climatisation tout en contribuant à une consommation énergétique plus efficiente. L’entretien du Burj Khalifa est une opération qui prend assez de temps. Le nettoyage des 26 000 fenêtres prend entre trois et quatre mois et nécessite l’intervention de 36 ouvriers spécialisés.
Ce nettoyage régulier est important pour l’apparence du bâtiment et pour le maintien de la performance énergétique des fenêtres. Le Burj Khalifa est équipé de 57 ascenseurs et de 8 escaliers mécaniques. Ces derniers sont conçus pour transporter les occupants à travers les 163 étages. Certains des ascenseurs sont à double pont et permettent de desservir deux étages simultanément. Le plus rapide de ces ascenseurs atteint une vitesse de 10 mètres par seconde, soit environ 36 km/h.
Le Burj Khalifa aujourd’hui
Vous désirez visiter la tour Burj Khalifa durant votre séjour de vacance à Dubaï ? Vous serez émerveillés par tout ce que cette structure a à offrir. Selon de nombreux promoteurs immobiliers, cet édifice offre de nombreuses attractions et fonctionnalités qui font de lui un véritable monument incontournable de la ville. Dans la tour, vous verrez :
Des résidences
Au sein du Burj Khalifa, vous trouverez des résidences qui définissent un nouveau standard de vie. Ces appartements, situés entre les étages 19 et 108 offrent une bonne vue sur la ville de Dubaï. Les résidents bénéficient de services exclusifs comme :
- Des concierges disponibles 24 h/24 ;
- Une sécurité renforcée ;
- Des installations de loisirs (piscines, salles de sport) ;
- Des espaces de bien-être.
Chaque résidence est conçue avec des matériaux haut de gamme et une attention méticuleuse aux détails afin d’offrir aux résidents un cadre de vie confortable.
Si vous recherchez un logement qui allie prestige et confort, les résidences du Burj Khalifa sont le choix idéal.
Les bureaux
Dans la tour Burj Khalifa, les étages dédiés aux bureaux sont situés entre le 111e et le 154e étage. Ils sont équipés pour répondre aux besoins des entreprises. Ces espaces offrent un cadre de travail exceptionnel avec une vue imprenable sur la ville et le golfe Persique. Les bureaux sont dotés des technologies les plus avancées pour assurer une bonne connectivité et des communications fluides.
De plus, des salles de réunion et des espaces de conférence sont disponibles pour des réunions d’affaires et des événements professionnels. Travailler dans l’un des bureaux du Burj Khalifa est une manière de faire partie d’une communauté d’affaires prestigieuse, où l’innovation et l’excellence sont à l’ordre du jour.
Les hôtels
Le Burj Khalifa abrite de nombreux hôtels y compris l’Armani Hôtel Dubaï. En effet, c’est un lieu qui est situé aux étages inférieurs de la tour. Conçu par Giorgio Armani, cet hôtel vous offrira sans doute tout ce que vous désirez comme confort. Vous y trouverez par exemple des chambres et des suites somptueuses. Chacune d’entre elles est décorée avec des éléments de design modernes. En ce qui concerne les services offerts, vous bénéficierez des restaurants gastronomiques, des spas et des espaces de réception. Vous êtes en voyage d’affaires ou en vacances ? Les hôtels de cette tour vous promettent un séjour mémorable.
Les restaurants
Les restaurants du Burj Khalifa vous offrent une expérience culinaire que vous n’allez jamais oublier. Par exemple, At.mosphere qui est situé au 122e étage est l’un des restaurants les plus connus du monde. Il offre une cuisine raffinée avec une vue spectaculaire. Vous pourrez déguster une variété de plats internationaux préparés par des grands chefs de cuisine. Que ce soit pour un dîner romantique ou un déjeuner d’affaires, les restaurants du Burj Khalifa promettent une expérience particulière.
Les plateformes d’observation
Si vous voulez avoir une bonne vue de la ville de Dubaï, faites l’effort de visiter les plateformes d’observation du Burj Khalifa. Situées aux 124e, 125e, et 148e étages, ces plateformes offrent une vue à couper le souffle. Vous pouvez également visiter l’expérience « At the Top SKY » au 148e étage qui est la plateforme d’observation la plus haute du monde. Des télescopes de haute technologie vous permettront de découvrir la ville sous un nouvel angle. Ces plateformes sont incontournables pour tous les visiteurs qui veulent avoir des souvenirs inoubliables de la ville de Dubaï.
Le Burj Khalifa derrière le succès de l’immobilier de Dubaï ?
L’histoire de Dubaï est liée à l’évolution de son secteur immobilier. Vous ne le savez peut-être pas, mais l’un des facteurs importants de ce succès est le Burj Khalifa. Pour les étrangers comme les autochtones, cette tour est bien plus qu’un symbole de modernité. Elle fait partie des destinations qui ont permis à Dubaï d’être connu à travers le monde. Au début des années 2000, la construction du Burj Khalifa représentait un défi.
Ériger la plus haute structure jamais construite par des humains dans un environnement aussi extrême était non seulement audacieux, mais aussi complexe. Toutefois, grâce à un bon plan, à l’expertise des ingénieurs et à l’utilisation des technologies de pointe, Dubaï a surmonté ces défis et a également établi de nouvelles normes en matière de construction. Le Burj Khalifa ne se contente pas d’être une prouesse architecturale. Il est devenu un aimant pour les investisseurs internationaux.
Sa finalisation en 2010 a démontré la capacité de la ville à réaliser des projets d’envergure. Cela a même renforcé la réputation de la ville comme plaque tournante du commerce et du tourisme au Moyen-Orient. En attirant des entreprises et des résidents fortunés du monde entier, la tour Burj Khalifa a joué un rôle important dans la croissance du marché immobilier à Dubaï. Aujourd’hui, cette tour attire des millions de visiteurs qui admirent son panorama. D’une manière ou d’une autre, retenez tout simplement que derrière chaque succès immobilier de Dubaï se profile l’ombre de la tour Burj Khalifa.
