La création du quartier Downtown
Cet article met en lumière le célèbre et historique quartier de Downtown à Dubaï. En effet, de par son ancienneté, sa localisation et son célèbre Burj Khalifa, Downtown est le quartier incontournable et iconique de Dubaï.
Mais avant de s’y lancer que ce soit pour y vivre, visiter ou bien y investir, il est intéressant d’en connaître tous les tenants et aboutissants. Avantage, inconvénient, attractivité et organisation, Immo RMC passe au crible pour vous ce quartier. Downtown Dubaï n’aura plus aucun secret pour vous !
Downtown Dubaï est le coeur historique de la ville. Initialement c’est un projet développé par EMAAR dans les années 2000. Ce promoteur qui n’est autre que l’architecte de l’emblématique Burj khalifa ou Dubaï Mall avait pour objectif de créer un centre-ville fonctionnel et d’être la vitrine d’une ville moderne en constante évolution et en plein essor. Encore aujourd’hui c’est le centre névralgique de la ville avec une quantité d’attractions majeures et de sites d’intérêt. Malgré la dénomination de Downtown (qui veut dire centre-ville en anglais) la ville de Dubaï est plutôt étalée en superficie avec plusieurs poumons économiques et touristiques.
Cependant, Downtown reste le principal Hub d’attraction et est de facto le quartier le plus visité et prisé de la ville. Il se positionne également comme un centre d’affaires avant-gardiste avec de nombreuses entreprises internationales qui y ont élu domicile.
Certains lieux et monuments sont d’ores et déjà emblématiques comme le Burj Khalifa inauguré en 2010 et d’une hauteur de 828 m comprenant des hôtels, résidences, restaurants et espaces de vie et de loisirs. Cette tour est considérée comme une prouesse architecturale nulle part égale dans le monde. C’est également et pour le moment encore la plus haute tour du monde.
Mais Downtown n’est pas en reste puisqu’il s’y trouve le fameux Dubaï Mall inauguré en 2008 et qui est le centre commercial le plus grand et le plus visité du monde avec des boutiques variées allant du tout public à un espace de shopping de luxe, des restaurants et des espaces de loisirs. Une extension du Mall a d’ailleurs été récemment annoncée par EMAAR avec un investissement à hauteur de 1,5 milliard d’AED (soit environ 400 millions d’euros). L’objectif est d’ajouter 240 magasins et restaurants et confortera son premier rang mondial de destination de shopping avec 105 millions de visiteurs annuels en 2023.
Downtown est également célèbre pour son opéra grandiose et fonctionnel inauguré en 2016 et renforce davantage son positionnement culturel novateur. Par conséquent ce quartier a plusieurs avantages décisifs face aux autres quartiers de la ville car ses points d’intérêt le rendent unique en son genre.
Où se trouve Downtown ?
En termes de localisation, Downtown Dubaï est stratégiquement situé au coeur de Dubaï. Le quartier s’étend sur une superficie d’environ 2 kilomètres carrés. Il est bordé par Sheikh Zayed Road au nord-ouest, Financial Centre Road au sud-ouest, et Business Bay au sud. Cette localisation centrale permet un accès facile aux principaux quartiers d’affaires, aux zones résidentielles, et aux attractions touristiques de la ville. Le quartier est également desservi par le métro, les routes mais également l’aéroport international DXB a seulement 15 minutes.
En quoi se distingue-t-il des autres quartiers de Dubaï ?
Ce quartier se distingue donc par sa localisation centrale et incontournable de Dubaï, mais également par sa maturité. En effet, il permet à chaque habitant ou visiteur d’avoir accès à une panoplie d’activités économiques, sportives, de loisir et d’expériences culturelles et dînatoires hors du commun. Il est même de coutume, que les habitants des autres quartiers voire même des autres Emirats se déplacent à Downtown pour avoir un accès complet à ces activités.
Par ailleurs, il est architecturalement le plus distingué de la ville avec des résidences et bâtiments de premier choix tous plus audacieux les uns que les autres.
Le plus gros avantage de ces résidences est sans aucun doute la vue imprenable sur le Burj Khalifa et contribue à la définition de la fameuse « Skyline » de Dubaï. C’est sans aucun doute un quartier iconique, vecteur du rayonnement international de Dubaï et qui peut se targuer de bénéficier de pas moins de 4 millions de visiteurs annuel.
Dubaï Downtown le cœur de Dubaï
D’autres commodités, toutes plus uniques et décalées, les unes des autres sont présentes à Downtown comme la fameuse Dubaï Fountain, située au pied du Burj Khalifa. Cette fontaine dansante, la plus grande au monde, offre des spectacles quotidiens d’eau, de lumière et de musique, captivant les spectateurs avec ses jets d’eau atteignant jusqu’à 150 mètres de haut. De plus, le Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard, une large avenue bordée d’arbres et de végétation, est un lieu de promenade agréable avec une multitude de boutiques, de restaurants et de cafés.
Le quartier se distingue également par ses espaces verts et ses parcs, tels que le Burj Park, qui offre un cadre paisible pour se détendre tout en profitant de vues imprenables sur le Burj Khalifa et la fontaine de Dubaï. Ces éléments font de Downtown Dubaï un lieu unique qui combine harmonieusement modernité et espaces de vie agréables.
Quels sont les principaux points d’intérêt à proximité ?
Le quartier dispose de tout ce dont les résidents pourraient avoir besoin, y compris des supermarchés, des cliniques médicales, des pharmacies, et des écoles de qualité. La sécurité est également une priorité dans le quartier, avec une présence policière étroite afin d’assurer la tranquillité d’esprit des habitants et des visiteurs.
Dubaï Downtown : le quartier aux hauts rendements immobiliers ?
A Downtown Dubaï les prix à l’achat varient en fonction du type de propriété et de sa localisation précise. Les appartements peuvent se vendre entre 20 000 et 30 000 AED par mètre carré, tandis que les penthouses et les villas peuvent atteindre des prix beaucoup plus élevés, souvent au-delà de 50 000 AED par mètre carré. Les rendements locatifs dans ce quartier sont également attractifs, avec des taux de location élevés en raison de la demande constante et de l’afflux régulier de touristes et visiteurs d’affaires dans le quartier. Par conséquent, il y a un réel intérêt à y investir avec la possibilité de toujours dégager de belle rentabilité ou plus-value.
Il est à noter que de par la maturité du quartier, de moins en moins de projets immobiliers sont lancés à Downtown, ce qui confère aux nouveaux projets de la rareté et de l’exclusivité. Les prix à l’achat peuvent être sensiblement plus cher que des quartiers moins matures. L’exclusivité des projets entraîne donc une plus-value certaine à la livraison du bien car il y aura beaucoup moins de logement neuf pour concurrencer votre bien. Par conséquent, en plus d’être un quartier idéal pour produire de la rente locative, Downtown Dubaï de par sa maturité est idéal pour réaliser des opérations d’achat revente (achat sur plan, revente à la livraison) avec une plus-value certaine et estimée à au moins 20 à 30 % du bien.
Pourquoi investir à Downtown Dubai ?
Cela étant dit quel serait l’intérêt pour un potentiel investisseur de se positionner sur un bien à Downtown Dubai ? Le quartier est réputé pour ses rendements immobiliers élevés, attirant les investisseurs et visiteurs du monde entier. Il propose une variété de biens, allant des appartements luxueux aux penthouses exclusifs, en passant par des villas et des résidences hôtelières.
Les propriétés dans ce quartier sont souvent dotées d’équipements haut de gamme, de vues panoramiques, et de services de conciergerie garantissant aux visiteurs un service complet et à la hauteur des exigences.
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Downtown ?
Le quartier est réputé pour ces grattes-ciels impressionnants. Voici les principaux types de biens immobiliers que l’on peut y trouver :
- Appartements : studios, appartements entre 1 et 4 chambres;
- Penthouses;
- Résidences de luxe : appartements et penthouses dans des bâtiments emblématiques comme le Burj Khalifa, avec des services exclusifs tels que des concierges, des salles de sport privées, et des piscines;
- Lofts et duplex;
- Villas : bien que moins communes que les appartements, il existe quelques villas de luxe dans des complexes fermés offrant plus d’espace et d’intimité, avec des jardins privés et des piscines.
Quels sont les principaux projets immobiliers ?
Les programme immobiliers du moment sont :
- Volta un projet au centre de Dubaï à partir de 415 000 euros.
- 25H Heimat à partir de 310 000 euros.
- Marquise Dubaï à partir de 196 000 euros.
Pour plus de détails et d’informations sur ce quartier et ses nombreuses opportunités, n’hésitez pas à contacter un de nos expert qui évaluera vos besoins d’investissements et saura vous guider pas à pas vers la solution la plus efficace et adaptée.
