Mars 2026 marque un repli mensuel après deux mois de début d’année portés par la valeur. Le volume et la valeur reculent sur le mois, mais restent supérieurs à mars 2025, et le sur plan domine plus que jamais le marché.
Passons en revue les données les plus récentes.
Volume et valeur des transactions
En mars, le volume total des transactions s’établit à 10 312, en repli de 9,9 % sur le mois.
Volume de transactions sur les 5 derniers mois
Nombre de ventes immobilières enregistrées
Valeur des transactions sur les 5 derniers mois
En milliards AED
La valeur totale des ventes atteint 31,2 milliards AED, en baisse de 26 % sur le mois. Le recul mensuel succède à un début d’année particulièrement riche en transactions de grande valeur.
Dynamique des propriétés off-plan
Les transactions off-plan (sur plan) représentent 76 % du volume des ventes du mois, soit 9 points de plus qu’en février. Le sur plan atteint un niveau de domination rarement observé.
En valeur, l’off-plan pèse 72 % du total. Les nouveaux projets concentrent l’essentiel de la demande.
Prix médian au m²
Sur le marché du sur plan, le prix médian s’établit à 19 397 AED le mètre carré (1 802 AED le pied carré) pour les appartements et 18 438 AED le mètre carré (1 713 AED le pied carré) pour les villas. Sur le marché de la revente, les médianes ressortent à 16 975 AED le mètre carré pour les appartements et 17 093 AED le mètre carré pour les villas.
| Type de bien | Sur plan | Revente |
|---|---|---|
| Appartements | 19 397 AED/m² (1 802/sqft) | 16 975 AED/m² (1 577/sqft) |
| Villas | 18 438 AED/m² (1 713/sqft) | 17 093 AED/m² (1 588/sqft) |
Analyse et perspectives
Mars 2026 illustre une respiration du marché après un début d’année dense. Le repli mensuel ne remet pas en cause la progression sur un an, et la part off-plan, au plus haut, confirme l’orientation du marché vers les projets neufs.
Les prix au mètre carré restent globalement fermes, signe d’une demande sous-jacente solide.
Conclusion
Mars 2026 confirme un marché qui se régule sans faiblir. L’activité reste supérieure à 2025 et le sur plan demeure le moteur principal.
Source des données : Dubai Land Department et DXB Interact