Février 2026 confirme la normalisation du marché après le pic de valeur de janvier. Le volume et la valeur refluent sur le mois, mais restent supérieurs à février 2025, et les prix au mètre carré demeurent élevés.
Passons en revue les données les plus récentes.
Volume et valeur des transactions
En février, le volume total des transactions s’établit à 11 451, en repli de 4 % sur le mois.
Volume de transactions sur les 5 derniers mois
Nombre de ventes immobilières enregistrées
Valeur des transactions sur les 5 derniers mois
En milliards AED
La valeur totale des ventes atteint 42,2 milliards AED, en baisse de 17,6 % sur le mois. Le reflux mensuel succède au mois de janvier exceptionnel.
Dynamique des propriétés off-plan
Les transactions off-plan (sur plan) représentent 67 % du volume des ventes du mois, soit 2 points de moins qu’en janvier. Le sur plan reste le moteur du marché.
En valeur, l’off-plan pèse 69 % du total.
Prix médian au m²
Sur le marché du sur plan, le prix médian s’établit à 19 353 AED le mètre carré (1 798 AED le pied carré) pour les appartements et 19 117 AED le mètre carré (1 776 AED le pied carré) pour les villas. Sur le marché de la revente, les médianes ressortent à 17 610 AED le mètre carré pour les appartements et 16 964 AED le mètre carré pour les villas.
| Type de bien | Sur plan | Revente |
|---|---|---|
| Appartements | 19 353 AED/m² (1 798/sqft) | 17 610 AED/m² (1 636/sqft) |
| Villas | 19 117 AED/m² (1 776/sqft) | 16 964 AED/m² (1 576/sqft) |
Analyse et perspectives
Février 2026 marque un retour à un rythme plus habituel après l’envolée de valeur de janvier. La progression sur un an reste solide et les prix au mètre carré se maintiennent à des niveaux élevés, confirmant la résilience du marché.
La part off-plan, toujours majoritaire, témoigne d’une demande soutenue pour les projets neufs.
Conclusion
Février 2026 confirme un marché solide et mature. Malgré un reflux mensuel, l’activité progresse sur un an et les prix restent fermes.
Source des données : Dubai Land Department et DXB Interact