Mai 2026 marque un léger repli mensuel après un mois d’avril porté par la valeur. Le volume et la valeur des transactions refluent sur le mois, tandis que la vente sur plan reste largement majoritaire.
Passons en revue les données les plus récentes.
Volume et valeur des transactions
En mai, le volume total des transactions s’établit à 10 280, en repli de 3,3 % sur le mois.
Volume de transactions sur les 5 derniers mois
Nombre de ventes immobilières enregistrées
Valeur des transactions sur les 5 derniers mois
En milliards AED
La valeur totale des ventes atteint 28,9 milliards AED, en baisse de 19,7 % sur le mois. Le reflux de la valeur, plus marqué que celui du volume, traduit une moindre part de transactions de grande valeur qu’en avril.
Dynamique des propriétés off-plan
Les transactions off-plan (sur plan) représentent 74 % du volume des ventes du mois, soit 2 points de moins qu’en avril. La vente sur plan demeure le moteur du marché.
En valeur, l’off-plan pèse 64 % du total. La revente reprend un peu de poids dans les montants échangés sur le mois.
Prix médian au m²
Sur le marché du sur plan, le prix médian s’établit à 17 803 AED le mètre carré (1 654 AED le pied carré) pour les appartements et 19 590 AED le mètre carré (1 820 AED le pied carré) pour les villas. Sur le marché de la revente, les médianes ressortent à 16 975 AED le mètre carré pour les appartements et 16 038 AED le mètre carré pour les villas.
| Type de bien | Sur plan | Revente |
|---|---|---|
| Appartements | 17 803 AED/m² (1 654/sqft) | 16 975 AED/m² (1 577/sqft) |
| Villas | 19 590 AED/m² (1 820/sqft) | 16 038 AED/m² (1 490/sqft) |
Analyse et perspectives
Mai 2026 illustre une respiration du marché après un printemps actif. Le repli mensuel du volume et de la valeur reste mesuré et n’altère pas la tendance de fond, portée par une demande soutenue sur les projets neufs.
La part du sur plan, toujours largement majoritaire, confirme l’appétit des acquéreurs pour les nouveaux lancements, notamment à Dubai South, Dubailand et Jumeirah Village Circle.
Conclusion
Mai 2026 confirme un marché qui se régule sans faiblir. Avec plus de 10 000 transactions et près de 29 milliards AED échangés, l’activité reste soutenue et le sur plan demeure le principal moteur.
Mise à jour : selon les données du Dubai Land Department désormais consolidées, mai 2026 ressort à 10 279 transactions pour 28,9 milliards AED, confirmant les chiffres publiés initialement.
Source des données : Dubai Land Department et DXB Interact