Avril 2026 voit l’activité se redresser légèrement sur le mois, tandis que les prix au mètre carré atteignent un nouveau sommet. Le repli sur un an s’explique par une base de comparaison élevée, avril 2025 ayant été un mois exceptionnel.
Passons en revue les données les plus récentes.
Volume et valeur des transactions
En avril, le volume total des transactions s’établit à 10 631, en hausse de 3,1 % sur le mois.
Volume de transactions sur les 5 derniers mois
Nombre de ventes immobilières enregistrées
Valeur des transactions sur les 5 derniers mois
En milliards AED
La valeur totale des ventes atteint 36 milliards AED, en progression de 15,3 % sur le mois. La hausse de la valeur, plus rapide que celle du volume, traduit une montée en gamme des transactions.
Dynamique des propriétés off-plan
Les transactions off-plan (sur plan) représentent 76 % du volume des ventes du mois, un niveau stable par rapport à mars et historiquement élevé.
En valeur, l’off-plan pèse 75 % du total. Le marché reste très largement tiré par le neuf.
Prix médian au m²
Sur le marché du sur plan, le prix médian s’établit à 20 462 AED le mètre carré (1 901 AED le pied carré) pour les appartements et 20 118 AED le mètre carré (1 869 AED le pied carré) pour les villas. Sur le marché de la revente, les médianes ressortent à 16 932 AED le mètre carré pour les appartements et 16 641 AED le mètre carré pour les villas.
| Type de bien | Sur plan | Revente |
|---|---|---|
| Appartements | 20 462 AED/m² (1 901/sqft) | 16 932 AED/m² (1 573/sqft) |
| Villas | 20 118 AED/m² (1 869/sqft) | 16 641 AED/m² (1 546/sqft) |
Analyse et perspectives
Avril 2026 confirme un marché qui privilégie la valeur au volume. Les prix au mètre carré sur le segment off-plan atteignent de nouveaux sommets, portés par des projets haut de gamme, tandis que la part du sur plan reste dominante.
Le tassement du volume sur un an traduit surtout l’effet d’une base de comparaison élevée, le marché restant solidement orienté.
Conclusion
Avril 2026 confirme la fermeté des prix et la domination du sur plan. Le marché de Dubaï poursuit sa montée en gamme, avec des valeurs au mètre carré au plus haut.
Source des données : Dubai Land Department et DXB Interact