1. Le paiement comptant
La solution qui nous vient à l’esprit en premier lieu est bien évidemment la solution du paiement comptant. Lorsque vous décidez de devenir propriétaire immobilier à Dubaï, vous commencez tout naturellement par économiser un certain montant de capital qui vous permettra d’investir en toute sérénité.
Le paiement comptant vous donne l’occasion de devenir propriétaire dès l’instant où vous avez conclu l’achat de votre unité immobilière. Vous voudrez ainsi emménager dès la livraison du bien immobilier ou alors le mettre en location afin de percevoir des revenus rentiers le plus tôt possible. Cette solution est cependant caractérisée par de nombreux points négatifs évidents que nous allons énumérer rapidement.
En effet, cela implique de posséder la totalité de la somme lors de l’achat du bien immobilier, ce qui nécessite donc une période d’économie plus ou moins longue selon vos moyens et revenus de base. De plus, conserver de telles sommes d’argent sur la durée peut vous ralentir dans vos différents projets, notamment ceux de fructification de vos biens. Nous pourrions même dire que posséder une telle somme sur plusieurs années en attendant qu’elle soit assez importante pour investir au paiement comptant sans rien n’en faire serait même considéré comme du gâchis.
Vous l’aurez compris, à moins d’acquérir rapidement la somme nécessaire afin d’acheter votre bien immobilier au paiement comptant, cette méthode n’est certainement pas à privilégier. Ce qui nous amène donc à vous introduire de nouvelles méthodes, de plus en plus en vogue au sein du marché immobilier Dubaïote.
2. Les plans de paiements échelonnés à taux 0
Depuis maintenant quelques années, les promoteurs immobiliers de la ville de Dubaï, et plus généralement ceux des Émirats Arabes Unis, proposent de nouvelles options de paiement aux futurs acheteurs et investisseurs immobiliers. Parmi elles, les plans de paiement échelonnés, également connus sous le nom de plans de financement immobilier. Ces plans de paiement jalonnés se présentent souvent sous la forme de paiements étalés sur plusieurs années, à des fréquences qui varient selon le promoteur immobilier. La forme générale de ce genre de plan de paiement est la suivante :
- Dans un premier temps, vous payez un premier apport qui varie de 15 à 25% de la somme totale selon le promoteur immobilier, auxquels vous ajoutez les 4% de frais de DLD qui sont présents sur toutes les transactions immobilières de quelconque nature, que ce soit le financement d’un appartement à Dubaï, d’un studio ou même d’une villa.
- La seconde partie du plan de paiement est une partie échelonnée dans laquelle vous paierez un petit pourcentage (pouvant aller de 1 à 5%) tous les mois, trimestres ou semestres. Cette partie peut s’étaler sur plusieurs années, généralement de 2 à 6, voire 8 années selon le promoteur immobilier. À la fin de cette période, dans la plupart des cas, le projet sera livré par le promoteur immobilier, ce qui vous permettra de récupérer les clés de votre bien immobilier. À partir de ce moment-là, vous pourrez jouir comme bon vous semble de votre acquisition car vous serez devenus propriétaire de ce bien.
- Commence alors la troisième partie du plan de paiement, qui est similaire à la deuxième partie, c’est-à-dire que les paiements sont échelonnés. L’avantage de cette technique est que l’acheteur peut mettre son bien immobilier à la location avant même d’avoir terminé de payer le plan de paiement. Cela lui permet de trouver un locataire potentiel dont il percevra des loyers, qui contribueront à payer, en grande partie, le reste du plan de paiement.
Ainsi, les plans de paiement permettent d’acheter un bien immobilier en étalant le paiement sur plusieurs années, et ce, avec un apport initial plus faible que si vous aviez payé comptant. Ils vous offrent également l’occasion de générer des revenus locatifs dès le début, et il est également possible de revendre le plan de paiement à quelqu’un d’autre qui le terminera à votre place, à condition de respecter les seuils définis par le promoteur immobilier. Vous l’aurez compris : en revendant votre bien immobilier, vous pourrez récupérer votre argent investi, ainsi qu’un profit supplémentaire.
Cette solution présente de nombreux avantages par rapport au paiement comptant, ce qui explique sa popularité croissante sur le marché immobilier de Dubaï. Le processus administratif pour ces plans de paiement est généralement simple, car il ne nécessite que votre passeport.
En outre, si vous pouvez payer la première échéance du plan de paiement et les frais de notaire de 4 %, les promoteurs immobiliers considèrent que vous êtes en mesure de payer le reste du plan de paiement. Il est important de noter que ces plans de paiement, également appelés « crédits sans intérêt », sont à taux 0 %, ce qui les distingue des prêts hypothécaires à taux d’intérêt ou des paiements en plusieurs fois proposés sur les sites internet ou lors d’achats importants.
3. Le financement participatif
Il arrive parfois que vous ne disposiez pas de la somme nécessaire pour acheter un bien immobilier à Dubaï, que ce soit pour payer comptant ou pour souscrire à un plan de paiement échelonné à taux 0. Plusieurs alternatives s’offrent alors à vous, dont le financement participatif, qui peut vous permettre de réaliser votre rêve. Voici son fonctionnement. Le principe du financement participatif est simple : plusieurs personnes mettent en commun leur argent pour acheter un même bien immobilier.
Si vous n’avez pas les fonds nécessaires pour acheter un bien immobilier comptant, la meilleure solution reste le plan de paiement échelonné. Mais si vous ne pouvez pas souscrire à ce dernier, vous pouvez alors vous associer à d’autres personnes pour investir dans le bien immobilier. En tant que copropriétaire, vous ne pourrez pas emménager dans le bien immobilier.
Cependant, si vous souhaitez percevoir des revenus locatifs, cette solution peut être intéressante. De ce fait, si vous êtes deux personnes à investir, vous devrez payer la moitié de l’apport initial, ainsi que la moitié de chaque échéance. Cependant, il est important de rappeler que vous ne percevrez alors que la moitié du loyer généré. Cette solution est idéale pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille de revenus en investissant dans plusieurs unités immobilières. Cela permet de minimiser les risques et de maximiser les revenus.
En résumé
En conclusion, il existe plusieurs solutions de financement pour l’achat d’un bien immobilier à Dubaï, chacune adaptée à une situation spécifique :
- Le paiement comptant offre une propriété immédiate et des revenus rapides, mais nécessite une épargne conséquente.
- Les plans de paiements échelonnés à taux zéro offrent une alternative attractive, permettant de répartir les coûts sur plusieurs années, de générer des revenus avant la fin du paiement, et même de revendre le plan à un tiers.
- Enfin, le financement participatif, bien que moins courant, permet quant à lui de s’associer avec d’autres investisseurs pour partager les coûts et les bénéfices.
Chaque approche présente ses propres avantages et ses propres inconvénients. Il n’y a pas de solution universelle, et le choix de la méthode de financement la plus adaptée dépend du profil de l’investisseur. À Dubaï, où le marché immobilier est dynamique et les opportunités variées, il est important de bien étudier les différentes méthodes de financement disponibles car elles peuvent être déterminantes pour le succès de l’investissement.
Vous l’aurez donc bien compris, chaque cas est un cas particulier qui mérite son attention et qui nécessite d’être traité dans le plus grand des soins afin de pouvoir prétendre à un retour sur investissement maximal. Chez Immo RMC, nous analysons votre situation de manière réaliste afin de vous aider à déterminer la meilleure stratégie pour concrétiser votre projet immobilier à Dubaï, le plus rapidement possible. Contactez nos conseillés, si vous souhaitez savoir comment acheter votre propriété à Dubaï, accédez au guide complet !
