DSO, une « ville dans la ville » au cœur de Dubaï
À Dubaï, tout est possible. Mais tout est aussi tellement étendu que vos déplacements quotidiens deviennent vite un parcours du combattant. Imaginez maintenant un quartier où tout est à portée de mains… Un lieu où vous pouvez vivre, travailler et vous détendre sans jamais avoir besoin d’en sortir. Bienvenue à Dubaï Silicon Oasis, la “ville dans la ville”.
Un emplacement stratégique
Situé à l’intersection de Dubai-Al Ain Road (E66) et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), DSO est à la croisée des axes routiers majeurs. Ce qui fait que ce quartier de 7,2 km2 est parfaitement connecté au reste de la ville.
L’aéroport international de Dubaï est à seulement 15 minutes en voiture. Et celui d’Al Maktoum à environ 30 minutes.
Pour le centre-ville, comptez 25 minutes. Et pour les plages de Jumeirah : 20 à 25 minutes.
Quant aux universités, elles sont littéralement à votre porte. Le Rochester Institute of Technology (RIT) Dubaï a son campus directement au cœur de Dubai Silicon Oasis. Les logements étudiants de RIT Dubaï sont à environ 5 minutes en navette du campus.
Par ailleurs, Academic City se trouve juste à côté de DSO et regroupe plusieurs universités dont Zayed University UAE ou l’université de Burmingham à Dubaï. Comptez 5 à 10 mn en voiture.
Le seul problème de DSO est son absence de station de métro. La station la plus proche, Centrepoint, se trouve à plus de 15-20 minutes en bus ou en voiture. Il n’est donc pas possible de s’y rendre à pied.
Mais bonne nouvelle : ce problème va bientôt disparaître. La nouvelle ligne bleue du métro, dont l’ouverture est prévue pour 2029, aura des stations à Dubai Silicon Oasis et à Academic City voisine.
En attendant, vous pouvez circuler en taxi, avec votre voiture ou une des nombreuses lignes de bus qui desservent le quartier.
DSO: un quartier complet
Quoi qu’il en soit, vous n’aurez pas besoin d’aller bien loin pour vos activités quotidiennes. Que ce soit pour vos courses, les soins de santé, l’éducation des enfants ou les loisirs, tout est facilement accessible sur place.
Supermarchés.
Écoles internationales.
Salles de sport.
Cliniques réputées.
Centre commercial animé.
Restaurants pour tous les goûts…
Tout est là pour répondre à vos besoins et à vos envies.
Quand ce quartier a été imaginé en 2004, l’objectif était d’attirer les start-ups et les entreprises high-tech du monde entier. Loisirs, quartiers résidentiels et bien sûr espaces de travail ont été conçus pour simplifier la vie de ces nouveaux résidents.
Dubaï Silicon Oasis était voué à devenir un pôle d’excellence technologique.
Dubaï Silicon Oasis, quartier de l’innovation ?
Dubai Silicon Oasis n’est pas seulement un quartier résidentiel et commercial. C’est aussi une zone franche. Ce qui en fait un véritable aimant pour les entreprises et les investisseurs du monde entier.
Les avantages de la zone franche de DSO
Exonérations fiscales
L’un des principaux attraits de DSO en tant que zone franche est bien sûr ses exonérations fiscales. Les entreprises et les individus bénéficient d’une exonération totale de l’impôt sur le revenu des sociétés et des personnes physiques. Ce qui permet de maximiser les profits.
De plus, il n’y a ni TVA ni droits de douane sur les exportations. Les opérations commerciales sont donc beaucoup plus avantageuses.
Les entreprises bénéficient également d’une exemption des droits d’importation.
Propriété étrangère à 100 %
Un autre avantage majeur de Dubaï Silicon Oasis est la possibilité pour les investisseurs étrangers de détenir 100% du capital de leur entreprise. Contrairement aux entreprises situées hors des zones franches, où un sponsor local est nécessaire, DSO permet une pleine propriété étrangère.
Rapatriement des capitaux et des bénéfices
Les entreprises situées à DSO peuvent rapatrier 100 % de leurs capitaux et bénéfices sans aucune restriction. En tant qu’investisseur, vous pouvez donc transférer des fonds librement sans craindre des limitations sur les mouvements de devises.
Procédures administratives simplifiées
La zone franche de DSO se distingue également par ses procédures administratives simplifiées. Les formalités d’enregistrement de l’entreprise sont facilitées, permettant une installation rapide et efficace. De plus, DSO se charge de la délivrance des licences et des visas de résidence pour les investisseurs et les employés. Un sérieux gain de temps et d’énergie pour les entreprises !
Un écosystème dynamique pour les startups technologiques
L’écosystème de Dubaï Silicon Oasis est dynamique et international. Cette diversité crée un environnement stimulant pour les affaires.
De plus, la position géographique de DSO permet un accès facile aux marchés régionaux et internationaux.
Et au cœur de cet écosystème se trouve le Dubai Technology Entrepreneur Campus (DTEC). C’est le plus grand centre d’entrepreneuriat technologique de la région MENA (Moyen-Orient et Afrique du Nord). S’étendant sur 10 000 m² répartis sur deux sites, le DTEC est une initiative de la DSOA, la Dubai Silicon Oasis Authority.
Le DTEC offre un environnement de travail rêvé pour les startups, les PME et les entrepreneurs technologiques du monde entier. Ils peuvent bénéficier d’espaces de coworking, de bureaux privés, de laboratoires de recherche ou encore de centres de données.
Le DTEC est en effet équipé d’infrastructures technologiques avancées, telles que le seul laboratoire Intel Internet of Things Ignition de la région MENA, l’incubateur Intelak Aviation & Travel Tech et l’accélérateur Dubai Smart City.
Par ailleurs, vous pouvez aussi y trouver des services de licence et de visa, fournissant ainsi un guichet unique pour la création d’entreprise aux Émirats arabes unis.
De plus, le DTEC organise régulièrement des événements, des formations, et des programmes de mentorat et de réseautage.
Avec tous ces avantages, il n’est pas étonnant que Dubaï Silicon Oasis soit devenu le point de chute privilégié des entreprises technologiques et innovantes. La zone franche compte aujourd’hui plus de 2 000 sociétés, des start-ups aux multinationales en passant par les PME. Un véritable concentré d’innovation au cœur de Dubaï.
Les pépites technologiques de Dubaï Silicon Oasis
Depuis sa création, Dubaï Silicon Oasis (DSO) a attiré des entreprises innovantes de tous les secteurs. Qu’elles soient spécialisées dans les technologies de l’information, les télécommunications, l’ingénierie ou les sciences de la vie, ces sociétés trouvent à DSO un environnement on ne peut plus idéal.
Les entreprises high-tech et télécoms sont particulièrement bien représentées à DSO. Des géants comme Dell, Fujitsu ou Huawei ont choisi d’y installer leur siège régional, attirés par les infrastructures de pointe et la concentration de talents.
De nombreuses start-ups spécialisées dans les logiciels, les applications mobiles ou les objets connectés ont également fait de DSO leur base arrière pour conquérir les marchés du Moyen-Orient et au-delà.
DSO accueille aussi des entreprises d’ingénierie et des sciences de la vie. Des sociétés comme Henkel y ont établi des centres de recherche et de développement. Des laboratoires pharmaceutiques et des entreprises de biotechnologies profitent quant à eux de l’écosystème de DSO pour innover dans les domaines de la santé et du bien-être.
La zone franche a par ailleurs séduit des plateformes de e-commerce, des agences de marketing digital, des éditeurs de jeux vidéo ou encore des sociétés de production audiovisuelle.
Et DSO n’attire pas seulement les entreprises technologiques, mais aussi les acteurs de l’éducation et de la formation. Avec son campus high-tech implanté au cœur de la zone franche, le Rochester Institute of Technology Dubaï (RIT) forme les ingénieurs et les managers de demain.
Toutes ces entreprises attirent inévitablement une offre riche en restaurants et en hôtels, mais aussi des services aux entreprises. Cabinets juridiques, d’audit ou de conseils, services de comptabilité ou de ressources humaines s’y sont petit à petit implantés.
La qualité de vie à Dubai Silicon Oasis
Dubai Silicon Oasis a donc tout pour plaire. En plus des nombreuses possibilités professionnelles, vous pouvez aussi profiter d’un cadre de vie calme avec des tarifs de location abordables. Et l’ambiance y est familiale et multiculturelle.
DSO abrite plusieurs écoles réputées telles que GEMS Wellington Academy, Kings School Nad Al Sheba, l’Indian International School et la Cambridge High School.
De nombreuses crèches, comme Emirates British Nursery et British Orchard Nursery, sont également disponibles.
DSO est donc parfait avec des enfants. Et les nombreux espaces verts comme DSO Lake Park et North Park sont prévus pour se détendre en famille ou pour faire un peu de sport.
Le quartier dispose de plusieurs Community Centers. Là aussi, vous pouvez pratiquer vos activités préférées. Vous y trouvez des salles comme FitnGlam Women’s SuperClub et UN1T Dubai Hills, ainsi que des studios de pilates et de yoga tels que Level Up Pilates et The Platform Studios.
Pour les enfants, le Community Center Cedre propose un espace ludique, le Kids Jungle, tellement apprécié des plus jeunes.
Et pour ne rien gâcher, la vie de quartier à DSO est animée grâce à ses nombreux restaurants et commerces. Vous pouvez faire vos courses et vous détendre dans les malls tels que Silicon Oasis Mall et Souq Extra. Et la diversité culinaire est au rendez-vous avec des restaurants pour tous les goûts et quelques bars et clubs pour animer la vie nocturne.
À Dubaï Silicon Oasis, vous avez donc la possibilité de travailler dans une ambiance stimulante, tout en profitant d’un cadre de vie agréable.
Mais est-ce que le marché de l’immobilier y est à la hauteur de vos espérances ?
Le marché de l’immobilier à Dubai Silicon Oasis
Une chose est sûre, tout est fait pour que le logement soit accessible au plus grand nombre. Le but de la DSOA était tout de même d’attirer des entreprises qui puissent loger leurs employés facilement et de façon abordable. Vous n’aurez aucun mal pour trouver des appartements à louer, des villas à acheter ou de bons investissements à faire.
Les locations à Dubai Silicon Oasis
Si vous envisagez de vous installer à DSO, vous trouverez un large choix de biens à louer, du studio aux villas.
Pour un appartement 1 chambre, comptez entre 35 000 et 60 000 AED par an, selon la superficie et les prestations.
Les villas, quant à elles, se louent entre 120 000 et 220 000 AED par an, en fonction de leur taille et de leur emplacement.
Mais attention, les prix augmentent : en 6 mois, les loyers ont été majorés de près de 10 %.
La vente de biens immobiliers à DSO
Dubai Silicon Oasis propose également de nombreux biens à la vente, notamment dans des secteurs comme Silicon Gates, Silicon Heights, Silicon Oasis Villas ou encore Cedre Villas.
Il y a par ailleurs, actuellement, plusieurs projets immobiliers en cours de développement ou de lancement à Dubai Silicon Oasis. Comme le projet Tria By Deyaar. Développé par Deyaar Leasing, il est prévu pour le 2ème trimestre 2025. Les prix de vente commencent à 512 000 AED.
Le Aura Elegance Apartments, quant à lui, devrait être livré au premier trimestre 2025. Vous pouvez y acheter un appartement de 73 m² avec 1 chambre pour 840 000 AED. Des tarifs très abordables donc, compte tenu des prestations proposées !
En dehors de ces projets tout frais, vous pouvez aussi trouver des tarifs encore plus accessibles. À Silicon Gates, par exemple, les prix des studios de 35 m² commencent à partir de 370 000 AED (moins de 95 000 € !)
DSO une opportunité en matière d’investissement immobilier ?
Au-delà de son attrait pour les résidents, Dubai Silicon Oasis présente un potentiel intéressant pour les investisseurs. Le rendement locatif brut moyen à DSO est de 7,63%, l’un des plus élevés de Dubaï.
Et puis l’arrivée prochaine de la ligne bleue du métro, prévue pour 2029, devrait booster l’attractivité du quartier.
En plus de réduire les embouteillages de près de 20%, la Roads and Transport Authority (RTA) estime que cette nouvelle ligne contribuera à l’augmentation de la valeur des biens immobiliers dans le secteur jusqu’à 25%.
Et le meilleur est à venir. Dans le cadre du Dubai Urban Masterplan 2040, vision stratégique pour faire de Dubaï « la meilleure ville où vivre au monde », Dubai Silicon Oasis est appelée à jouer un rôle clé. L’objectif est de transformer DSO en un pôle international de connaissance et d’innovation encore plus influent.
Créativité, durabilité, qualité de vie seront plus que jamais au cœur du développement de ce quartier emblématique. De quoi attirer toujours plus de talents, d’entreprises de pointe et d’investisseurs visionnaires.
Avec le soutien de la Dubai Silicon Oasis Authority, nul doute que DSO s’imposera comme une référence mondiale en matière d’innovation et de technologie dans les années à venir. Un quartier où il fait et où il fera bon vivre, travailler et investir.
