37 projets approuvés pour développer la banlieue de Dubaï
Pour continuer son développement, l’émirat a adopté une vision à long terme pour étendre son dynamisme aux zones rurales. Entre 2024 et 2028, pas moins de 37 projets ont été approuvés pour transformer ces régions en véritables pôles d’attraction.
L’objectif est double : fournir des infrastructures modernes et une qualité de vie exceptionnelle tout en préservant l’environnement naturel.
Les zones rurales concernées à Dubaï
Le développement de la campagne de Dubaï se concentre sur plusieurs zones rurales. Parmi elles, Al Aweer, Margham, Lehbab, Al Marmoom, Al Lisaili et Al Faqaa figurent au cœur du plan directeur de l’émirat.
L’un des joyaux de cette initiative est la Réserve de conservation du désert d’Al Marmoom. Il s’agit de la plus grande réserve naturelle non clôturée de Dubaï. Couvrant une vaste étendue désertique, elle abrite plus de 200 espèces d’oiseaux natifs et 150 espèces d’oiseaux migrateurs. Les visiteurs peuvent également y observer des oryx d’Arabie et des flamants roses.
Le plan directeur de développement, qui s’étend sur une superficie de 2 216 km², prévoit un investissement total de 390 millions de dirhams. La mise en œuvre de ces projets s’étalera sur 5 ans, jusqu’en 2028. L’objectif : transformer ces zones rurales tout en préservant leur écosystème et leur biodiversité.
Les principaux objectifs
La préservation des réserves naturelles est une des lignes directrices de ces projets. Mais les sites archéologiques bénéficient également d’une attention particulière.
Ces sites s’étendent sur plus de 300 000 ans d’histoire. Ils incarnent le patrimoine culturel de la région. Parmi les plus importants, on trouve Saruq Al-Hadid, un centre de métallurgie de l’Âge du Fer, découvert en 2002, ainsi que le site de Jumeirah, datant de l’époque du Califat abbasside.
En parallèle, la préservation des lacs naturels et artificiels, comme les Love Lakes, le Qudra Lake et le Flamingo Lake, joue un rôle central dans le développement de ces zones. Ces espaces naturels sont conçus pour attirer les visiteurs sans pour autant nuire à la faune locale.
Le soutien aux villages traditionnels et aux agriculteurs locaux est également au cœur des initiatives.
L’amélioration des infrastructures publiques, comme les routes et les services essentiels, compte dynamiser ces zones pour les rendre plus accessibles et attractives.
Enfin, le développement du tourisme rural est essentiel. Le but est de promouvoir des activités telles que :
- le dune bashing,
- le sandboard,
- les randonnées à dos de chameau,
- les balades en quad ou en vélos dans le désert,
- ainsi que les vols en montgolfière.
Tout en développant ces attractions, Dubaï s’engage à conserver l’identité unique de chaque district, en respectant leur histoire et leur environnement. Un véritable défi !
Les projets majeurs
Pour permettre de valoriser ces zones rurales, la priorité est donc le développement d’infrastructures de base.
Parmi les projets majeurs, la création de 3 établissements de santé est en cours. Il s’agira d’un hôpital, d’un centre de santé et d’une station d’ambulance. Trois crèches sont également prévues. Ainsi que 7 parcs et espaces verts.
Des infrastructures sociales comme des majlis (lieux de rassemblement communautaires) et des salles communautaires seront aussi mises en place pour renforcer la cohésion sociale dans ces zones.
Un centre de services ruraux et un centre socioculturel à Lahbab sont déjà en cours de construction. En plus d’un majlis, vous y trouverez une bibliothèque publique, une salle d’exposition d’art, ainsi que des centres dédiés à l’enseignement des arts traditionnels et de l’artisanat bédouin.
En termes d’infrastructures publiques, des routes internes sont actuellement en développement à Margham, Lahbab et Al Lisaili pour améliorer l’accessibilité. Ce plan comprend également des solutions de transport partagé afin de desservir efficacement ces zones rurales.
Par ailleurs, l’aménagement paysager à Al Faqa, Nizwa et Al Lisaili, ainsi que le programme de soutien aux agriculteurs, font partie intégrante de la stratégie de développement rural.
Enfin, la route panoramique de Saih Al Salam, première route touristique récréative de Dubaï, est en pleine expansion. Cette route traversera des zones de beauté naturelle et culturelle, avec des points de vue panoramiques, des aires de repos et des installations touristiques.
Des projets à 390 millions AED qui s’inscrivent dans le plan Dubaï 2040
Tous ces projets ne sont pas des initiatives isolées. Ils s’intègrent parfaitement dans le plan d’urbanisme Dubai 2040. L’objectif final est d’apporter un cadre de vie exceptionnelle pour tous les habitants de l’émirat.
Et cela passe aussi par le développement touristique de l’ensemble du territoire.
Développement touristique
Comme nous l’avons dit, l’accent est mis sur l’attractivité de toutes les zones de Dubaï. Et il est vrai que l’émirat cache encore quelques trésors peu exploités. Le but est d’en faciliter l’accès tout en préservant sa valeur.
C’est le but de la route panoramique de Saih Al Salam par exemple.
Cette route, longue de 100 km, est un projet majeur de développement touristique qui intègre à la fois aventure, nature et culture.
Le long de cette route, 97,86 km de pistes cyclables sont prévues, ainsi que 5 stations touristiques offrant diverses installations.
La station principale, située près des lacs Al Qudra
Elle proposera un marché traditionnel avec des produits locaux. Vous pourrez profiter d’un cinéma en plein air. Et des chapiteaux de luxe feront office de camping au cœur du désert.
La station de la faune près du lac Flamingo
Il y sera possible de s’envoler en montgolfières pour observer la faune et les lacs environnants. Des camps de luxe ainsi que des excursions en kayak sont également au programme.
La station d’aventure, près du lac Expo 2020
Cette station inclura un parc d’aventure, des sentiers de marche et de remise en forme, ainsi que des restaurants à prix abordables.
La station d’expérience culturelle, située près de la ferme de chameaux d’Al Marmoom
Ici, vous pourrez découvrir la culture locale avec un majlis traditionnel et un théâtre de divertissement.
La station d’aventure du désert
Cette station offrira un large éventail d’activités en plein air dans une zone isolée pour préserver la tranquillité des résidents.
Un plan plus vaste pour 2040
Pour atteindre le nombre de visiteurs souhaités en 2040, soit 3 millions par an, Dubaï ne compte pas raser sa campagne pour poursuivre le développement de la skyline. Pas du tout ! Le projet est raisonné et compte bien préserver les spécificités de chaque zone.
À la campagne, le plan prévoit donc de soutenir les agriculteurs et producteurs locaux en leur offrant des opportunités économiques. En créant des marchés et des espaces de vente pour leurs produits, il vise à renforcer l’économie locale tout en attirant les visiteurs vers les zones rurales de Dubaï.
En parallèle, l’accent est mis sur l’amélioration des services publics et des infrastructures, comme nous l’avons vu précédemment.
De plus, des travaux seront réalisés pour améliorer les réseaux routiers et fluidifier la circulation.
L’un des aspects clés du plan est la création d’un système de transport durable, avec des bus directs reliant les principales gares aux zones touristiques rurales. Des espaces seront réservés aux vélos et scooters électriques.
Ces régions rurales, souvent moins fréquentées, deviendront ainsi des destinations touristiques à part entière. Et si le tourisme se développe, il est évident que cela stimulera la demande en immobilier, créant de nouvelles opportunités d’investissement, notamment dans les secteurs résidentiels et commerciaux.
En quoi ces investissements impactent l’immobilier à Dubaï ?
Les investissements prévus dans la campagne de Dubaï vont avoir des répercussions importantes sur le marché immobilier de l’émirat.
Ces projets vont bouleverser les dynamiques d’investissement et créer de nouvelles opportunités à travers tout le territoire.
Augmentation de la valeur foncière dans les zones concernées
Les zones rurales comme Al Aweer, Margham, Lehbab, Al Marmoom, et Al Lisaili doivent se développer dans un avenir très proche, selon le plan directeur de Dubaï.
Avec l’introduction d’infrastructures modernes, de nouvelles attractions touristiques et de services publics, ces régions verront très certainement une augmentation importante de leur valeur foncière.
En ayant anticipé la hausse des prix des terrains et des propriétés, les investisseurs immobiliers s’orienteront tout naturellement vers ces nouvelles zones. Et à mesure que les projets s’y concrétiseront, la demande de logements augmentera.
Augmentation de l’attractivité globale de Dubaï pour les investisseurs
Le Plan Dubaï 2040 ne profitera pas uniquement aux zones rurales. En diversifiant son offre, Dubaï renforcera son attractivité globale pour les investisseurs internationaux.
Avec des projets modernes au cœur de la ville, comme le Burj Azizi, et des initiatives dans les zones rurales, l’émirat offre un bel équilibre entre urbanisation et nature.
Ce développement sur deux fronts attirera non seulement des particuliers, mais aussi des entreprises et des investisseurs.
Tourisme accru et impact sur l’immobilier
L’objectif très ambitieux d’augmenter le nombre de visiteurs de 600 % d’ici à 2040 va avoir un impact direct sur le marché immobilier.
Cette hausse massive du tourisme nécessitera des infrastructures hôtelières supplémentaires, des centres commerciaux mais aussi des espaces de loisirs pour satisfaire tout le monde. Et donc des opportunités d’emploi. Ce qui attirera de nouveaux résidents. Ce qui stimulera la demande pour des projets résidentiels.
Un cercle fructueux en somme !
Par ailleurs, les zones proches des attractions touristiques, telles que les stations le long de la route panoramique de Saih Al Salam, verront une hausse de la demande pour les hébergements touristiques et les locations courte durée.
Développement durable et valeur ajoutée pour l’immobilier
Un autre aspect du Plan Dubaï 2040 est son engagement envers le développement durable.
La préservation des réserves naturelles comme celle d’Al Marmoom et des sites archéologiques ajoutera de la valeur aux propriétés situées à proximité. Les investisseurs recherchant un cadre de vie harmonieux et éco-responsable seront naturellement attirés par ces zones.
Un marché de la résidence secondaire en plein essor
Avec l’essor des zones rurales et la création de nouvelles attractions touristiques, un nouveau marché de la résidence secondaire pourrait même émerger à Dubaï. Les investisseurs étrangers, mais aussi les résidents des Émirats arabes unis, seront tentés d’acquérir des propriétés dans ces régions en développement pour profiter d’un cadre plus naturel.
Les zones rurales, avec leurs paysages préservés, leurs activités de plein air et leurs lieux culturels, peuvent devenir des destinations prisées pour des séjours de détente, loin de l’agitation urbaine.
Ce marché de la résidence secondaire s’ajoutera à la demande immobilière existante, renforçant l’attractivité de l’immobilier dans l’ensemble de l’émirat.
Alors restez attentif et informé, car les opportunités d’investissement à Dubaï vont se multiplier avec ces projets ambitieux. Dans les années à venir, vous devrez être réactif si vous voulez tirer parti de ce marché en pleine expansion. Ne laissez pas passer votre chance d’investir dans l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde !
