A 42 kilomètres entre Deira et Jebel Ali, l’étendue de la ville de Dubaï est près de 4 fois supérieure à celle de Paris d’est en ouest. Immense ! Les quartiers de la cité émiratie se succèdent, chacun avec sa propre identité. Presque des villes dans la ville. Au point que l’acheteur ou l’investisseur peut parfois avoir du mal à se décider.
Alors, bien sûr, certains quartiers font rêver plus que d’autres. C’est le cas notamment de Dubaï Marina avec ses promenades qui longent la plage. Son canal bordé de gratte-ciels impressionnants. Sa vie nocturne animée…
Mais son voisin JLT, Jumeirah Lake Towers semble séduire de plus en plus d’habitants. Il faut dire que si ses charmes ne sont pas les mêmes que ceux de Dubaï Marina, il a tout pour plaire…
Présentation du quartier de Jumeirah Lake Towers
Comme vous pouvez le constater sur cette carte, JLT est vraiment bien placé…
Où se situe JLT Jumeirah Lake Towers à Dubaï ?
Jumeirah Lake Towers se trouve dans la partie centrale de Dubaï, à une vingtaine de kilomètres au sud-ouest du centre-ville et de ses attractions phares comme la Burj Khalifa et le Dubai Mall. Pas tout à fait dans l’effervescence du cœur de la cité donc, mais suffisamment proche pour profiter facilement de son dynamisme. Et surtout, juste à côté de Dubaï Marina.
JLT est d’ailleurs bien entouré : la vie animée de Dubaï Marina à l’ouest, et le verdoyant Emirates Hills avec son célèbre parcours de golf à l’est. Au nord, c’est l’artère Al Khail qui délimite le quartier, tandis qu’au sud, c’est la route Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan qui marque sa frontière.
Mais, même si JLT n’est pas en plein centre-ville, il est très facile de s’y rendre et de se déplacer depuis ce quartier. Il est directement connecté aux principales autoroutes de Dubaï, comme Sheikh Zayed Road et Al Khail Road. Un vrai plus pour rejoindre rapidement les différents points névralgiques de la ville.
Et si vous préférez laisser la voiture au parking, sachez que deux stations de la ligne rouge du métro desservent directement JLT : DMCC et Sobha Realty. Pratique, non ? Sans compter les nombreuses lignes de bus de la RTA qui sillonnent le quartier.
Enfin, si vous êtes un globe-trotter, vous apprécierez de savoir que l’aéroport international de Dubaï n’est qu’à 30 minutes de route de JLT. De quoi faire de ce quartier une base idéale pour profiter de la ville, que vous soyez résident ou simplement de passage.
Les particularités de Jumeirah Lake Towers
L’aventure JLT démarre en 2002. Le projet ? Construire un quartier XXL autour de 3 lacs artificiels : le lac Almas Ouest, le lac Almas Est et le lac JLT. Ce défi urbanistique est porté par le Dubai Multi Commodities Centre (DMCC).
Et dès décembre 2006, la première tour est achevée : la Saba Tower dans le cluster E.
Mais le gros des travaux s’est concentré sur l’année 2008. Et le résultat est à la hauteur des ambitions de DMCC. 80 tours résidentielles et commerciales sont regroupées en 26 clusters de A à Z. Original, non ?
Chaque cluster comprend 3 tours, toutes construites le long des rives des lacs.
Les tours font entre 35 et 45 étages, à l’exception de Almas qui culmine à 66 étages au centre du complexe.
Et pour que la vie de quartier soit agréable, les commerces ne manquent pas. Ici, pas moins de 300 restaurants et plus de 500 boutiques vous attendent au pied des tours. De quoi faire de JLT un véritable petit cocon où il fait bon vivre.
JLT Jumeirah Lake Towers : l’alternative à Dubaï Marina ?
Quand on pense à un quartier chic et tendance à Dubaï, c’est souvent Dubai Marina qui vient en tête. Avec sa vue sur le Golfe persique, ses yachts de luxe et ses promenades animées, difficile de faire plus prestigieux. Mais ce standing a un prix, et pas des moindres.
C’est donc tout naturellement que certains ont traversé la route pour se tourner vers un quartier beaucoup plus abordable : Jumeirah Lake Towers.
Mais en dehors de cet aspect financier, qu’est-ce qui distingue réellement JLT de Dubaï Marina ?
JLT VS Dubai Marina
Si Dubai Marina séduit par son effervescence et son côté « ville qui ne dort jamais », JLT mise sur un tout autre tableau. Ici, on privilégie le calme et la tranquillité, pour le plus grand bonheur des familles.
Les lacs artificiels et les espaces verts offrent un cadre de vie paisible et convivial, loin du tumulte de Dubai Marina. Les enfants (mais ce ne sont pas les seuls !) y trouvent leur compte, avec de nombreux parcs et aires de jeux pour s’amuser en toute sérénité.
Autre atout de JLT : son esprit « communauté ». Avec ses 26 clusters résidentiels, le quartier a été pensé pour favoriser les échanges entre voisins. Une atmosphère chaleureuse et un fort sentiment d’appartenance qui tranchent avec l’anonymat parfois ressenti à Dubai Marina.
Côté commodités, JLT n’a rien à envier à son célèbre voisin. Restaurants, cafés, supermarchés, salles de sport… Tout est à portée de main, au pied des tours. Un vrai plus pour les résidents qui apprécient de pouvoir tout faire sans voiture.
Bref, si Dubai Marina attire les jeunes, les vacanciers aisés et les fêtards, JLT séduit les familles en quête d’un cadre de vie agréable et convivial.
Il semble donc que JLT ne soit pas seulement une alternative à Dubaï Marina, mais bien un quartier avec sa propre identité.
Quels sont les principaux points d’intérêts du quartier ?
Le charme de JLT, ce sont d’abord ses lacs évidemment. Ils sont le centre de la vie du quartier. Leurs berges aménagées sont parfaites pour de jolies balades en famille ou pour faire son running quotidien. Surtout que les parcs et les espaces verts ne manquent pas. Le Parc JLT est d’ailleurs particulièrement agréable avec ses aires de jeux, ses pistes cyclables et ses terrains de sport.
Pour les plus sportifs, puisqu’on en parle, direction les clubs haut de gamme du quartier, comme Fitness First ou Jumeirah Lakes Fitness. Piscines, salles de muscu, cours collectifs… Tout y est pour se dépenser.
Mais JLT n’est pas seulement une oasis de tranquillité. Le soir venu, le quartier montre son visage festif, notamment autour des clusters J et K où se concentrent bars branchés, pubs et restaurants tendance.
Et en termes de restaurants, vous avez le choix. On trouve à JLT une grande variété de restaurants indépendants proposant des cuisines du monde entier.
Et puis, JLT n’est qu’à quelques kilomètres de Dubaï Marina. Vous n’avez donc pas beaucoup à faire pour vous plonger dans la vie trépidante de Dubaï. Ou pour profiter de la plage. Pour vous donner une idée, le cluster C n’est qu’à 1.8 kms de JBR Beach. Vous pouvez même y aller à pied.
L’immobilier dans le quartier de Jumeirah Lake Towers
Vivre à JLT a donc bien des avantages.
Que vous vouliez acheter pour vous ou investir dans du locatif, c’est un excellent choix !
Quels types de biens trouve-t-on à Jumeirah Lake Towers ?
Les appartements de JLT sont spacieux, modernes et bien équipés, avec des finitions de qualité. Les immeubles proposent tous les équipements très communs dans les résidences de Dubaï comme des piscines, des salles de sport ou des aires de jeux pour enfants.
Mais le vrai plus de JLT, c’est son rapport qualité-prix. À surface égale, les prix y sont en moyenne 20 à 30% inférieurs à ceux pratiqués à Dubai Marina. Comptez par exemple une moyenne de 740 000 AED pour un studio, 1 300 000 AED pour un appartement avec une chambre et 2 000 000 AED pour un appartement avec 2 chambres.
Côté locatif, le marché est tout aussi attractif. La forte demande garantit un faible taux de vacance et des rendements locatifs élevés, souvent supérieurs à 7%.
Les loyers restent malgré tout compétitifs, avec par exemple 50 000 AED par an pour un studio et 80 000 AED pour un 2 pièces.
Les quartiers les plus recherchés de JLT
Parmi les 26 clusters que compte JLT, certains sortent du lot et attirent particulièrement les acheteurs et les investisseurs. C’est le cas notamment des clusters D, Q, R et L, très prisés pour leur cadre de vie agréable.
Et si la proximité des transports est un facteur important, le C, le T et le S ont le métro à leur pied.
Le cluster K se distingue aussi avec plusieurs projets de luxe très appréciés comme MBL Royal Residences. Cette tour de 42 étages propose des appartements de standing avec des prestations haut de gamme.
Ou sinon, vous avez le cluster Z et son projet phare Golf Views Seven City. Ici vous apprécierez les vues imprenables sur les fairways de l’Emirates Golf Club voisin.
Quels sont les principaux projets immobiliers ?
Presque tous les projets de construction de JLT sont terminés. La dernière livraison en date est le Me Do Re, situé dans le cluster L.
Mais il reste encore 2 résidences en cours d’achèvement. Et surtout le DiamondZ de Danube Properties dont les travaux ont débuté en avril dernier.
Verde by Sobha est un projet de tour résidentielle de luxe dont la livraison est prévue pour fin 2026.
Quant à Upper House de Ellington Properties, c’est un projet résidentiel. Avec 31 étages et 5 podiums, elle proposera des studios, des appartements de 1 à 3 chambres, ainsi que des résidences de 2 chambres avec chambre de bonne. Les surfaces des appartements varient de 37 à 204 m² et sont équipés en domotique. Et les prestations proposées sont haut-de-gamme : piscine de style lagon (de 37 m de long tout de même), gymnase, spa, cinéma, espaces de travail communs, etc. La livraison est prévue pour début 2026.
Enfin DiamondZ de Danube Properties sera livré en novembre 2027. Là aussi, il s’agit d’une résidence de luxe. Avec plus de 1 200 appartements du studio aux 4 chambres, vous avez le choix. Les équipements seront nombreux : piscine à débordement, salle de sport « Being Strong », salle des fêtes, espaces de yoga, jardins de hamacs, parcours de golf sur le toit… Certains bénéficieront même de piscine privée sur le balcon. Des lots sont encore à la vente… mais ne tardez pas !
JLT, le bon plan pour investir à Dubaï ?
Vous l’aurez compris, JLT a pas mal d’arguments. Ce quartier paisible offre un cadre de vie idéal pour les familles, avec ses lacs, ses parcs et ses commodités à portée de main. Et le bonus : la proximité de Dubaï Marina sans les inconvénients de son activité débordante.
Mais c’est aussi un choix malin pour les investisseurs.
Avec des prix plus doux qu’à Dubai Marina et des rendements locatifs parmi les plus élevés de la ville, JLT est un choix (très) judicieux. Mais dépêchez-vous ! À Dubaï, les prix peuvent vite grimper !
