Dans 10 ou 20 ans, le Dubaï que vous connaissez aura bien changé. La mutation est en cours, et les quartiers qui fascinent aujourd’hui ne seront peut-être pas ceux de demain. Les idées fusent dans la tête des architectes… les promoteurs lancent sans arrêt de nouveaux projets… et la périphérie de la ville, comme Dubaï South, est un parfait terrain pour laisser libre cours à leurs idées. Ces nouveaux quartiers sont l’occasion d’allier développement durable, qualité de vie et prestations haut de gamme.
Et vu les projets en cours à Dubaï South, ce quartier risque bien de devenir the place to be dans les années à venir ! À vous de juger…
Présentation du quartier de Dubaï South
Dubaï South, c’est 145 km². Plus grand que la ville de Paris et ses 105 km² donc. Une telle superficie a forcément inspiré les projets les plus ambitieux.
D’ailleurs, ce nouveau quartier, situé au sud de Dubaï (comme son nom l’indique), est bien plus qu’un quartier. C’est une véritable ville dans la ville.
L’histoire du projet Dubaï South
Tout a commencé en 2006, lorsque le gouvernement de Dubaï a annoncé son intention de créer une nouvelle “aéroville” autour du futur aéroport international Al Maktoum. À l’époque, le projet était connu sous le nom de « Dubai World Central ».
L’idée était audacieuse : construire une ville entière à partir de zéro, capable d’accueillir un million d’habitants et de créer plus de 500 000 emplois. Le plan initial prévoyait déjà une division en districts spécialisés, chacun avec sa propre vocation.
Malgré le ralentissement économique mondial de 2008, le projet a continué d’évoluer. Et en 2013, la première phase de l’aéroport Al Maktoum a été inaugurée.
En 2015, changement de nom pour ce quartier d’envergure qui devient Dubaï South et accueille ses premiers résidents dans The Pulse.
L’attribution de l’Expo 2020 à Dubaï a encore donné un nouvel élan au projet, accélérant le développement des infrastructures.
Aujourd’hui, Dubai South continue sa construction… qui attire de plus en plus l’attention. Les investisseurs immobiliers semblent avoir bien compris l’intérêt de ce nouveau quartier…
Où se situe Dubaï South à Dubaï ?
Dubai South se trouve stratégiquement positionné dans la partie sud de l’émirat de Dubaï, à environ 40 kilomètres du centre-ville.
Il est bordé au nord par la route E311 (Emirates Road), à l’est par la E611 (Emirates Bypass Road), et au sud par la frontière avec Abu Dhabi. Une excellente connexion avec le reste de Dubaï et l’émirat voisin donc ! Surtout que la Dubai Metro ligne rouge est en cours d’extension pour desservir la zone. De plus, un réseau de bus bien développé assure des liaisons régulières avec les principaux points de la ville.
Et au cœur de ce quartier : l’aéroport international Al Maktoum, destiné à devenir le plus grand aéroport du monde. Cette infrastructure colossale est non seulement un hub de transport, mais aussi le moteur économique de toute la zone.
Les zones clés de Dubai South
Autour de cet aéroport, Dubaï South est divisé en 7 districts spécialisés.
- Le Residential District
C’est ici que bat le cœur de Dubai South. Avec des projets comme The Pulse et Emaar South, ce district propose un mix de villas, townhouses et appartements pour tous les goûts et tous les budgets. Avec tout à portée de main : écoles, centres commerciaux, parcs… Le rêve urbain par excellence !
- Le Commercial District
Ce secteur est conçu pour accueillir des entreprises de toutes tailles, des start-ups aux multinationales. Avec ses bureaux modernes et ses infrastructures de pointe, il promet de devenir le nouveau hub économique de Dubaï.
- Le Logistics District
Véritable pôle logistique de Dubai South (et à terme de Dubaï !), cette zone est directement connectée à l’aéroport. Mais aussi au port de Jebel Ali. L’idéal pour les entreprises de fret et de logistique qui cherchent efficacité et rapidité.
- L’Aviation District
Autour de l’aéroport Al Maktoum, ce district est dédié à tout ce qui touche à l’aviation : maintenance, formation, services aux passagers…
- L’Exhibition District
C’est ici que s’est tenue l’Expo 2020. Aujourd’hui transformé en District 2020, il devient un centre d’innovation et de technologie, attirant start-ups et entreprises high-tech du monde entier.
- Le Golf District
Pour les amateurs de green, ce district promet des parcours de golf de classe mondiale, entourés de résidences luxueuses.
- Le Humanitarian District
Dernier district de Dubaï South, ce quartier est dédié aux organisations humanitaires et aux ONG, facilitant leurs opérations logistiques à l’échelle mondiale.
Chaque district de Dubai South a été pensé pour fonctionner de manière autonome tout en s’intégrant parfaitement dans l’ensemble. Des espaces verts abondants, des infrastructures de transport intelligentes et des technologies de pointe relient ces zones, créant une ville où il fait bon vivre et travailler.
Comment se différencie Dubaï South des autres quartiers ?
Le projet est encore en cours. Alors bien sûr, pour le moment, les grues de chantier semblent l’élément le plus distinctif du quartier. Mais dans quelque temps, les lagunes artificielles seront les stars de Dubaï South.
Eh oui… une grande partie du quartier résidentiel est conçu pour longer ces étendues d’eau sur lesquelles kayak et paddle deviendront peut-être un nouveau moyen de transport pour aller travailler.
Imaginez… des plages en plein centre-ville ! Devant votre maison…
Dubaï South : un quartier en plein développement
Alors que Dubai South prend forme, ses projets ambitieux commencent à se concrétiser.
Des communautés innovantes aux infrastructures futuristes
The Pulse est l’une des premières communautés résidentielles construites dans le district résidentiel de Dubai South, avec le projet The Villages. Centré autour d’un boulevard à 6 voies, The Pulse comprend 14 immeubles d’appartements, 236 maisons mitoyennes (townhouses), deux hôtels, une mosquée et un centre commercial. Le tout pensé pour un mode de vie sain et actif, avec des terrains de sport, un centre de fitness, des piscines et de nombreux espaces verts.
Au nord, l’ancien site de l’Exposition universelle 2020 se métamorphose en une véritable « ville du futur » de 440 hectares. Certains pavillons de l’exposition sont conservés et réaffectés en musées, établissements d’enseignement ou bureaux.
Côté urbanisme, Expo City Dubaï envisage de mettre en place le concept de “ville du quart d’heure”. Le but : faire en sorte que toutes les activités du quotidien soient accessibles en moins de 15 minutes, à pied ou à vélo. Au programme : 10 km de pistes cyclables, une piste de running de 5 km et de nombreux espaces verts.
Et pour relier les différents districts, Dubai South mise sur un réseau de transport ultra-moderne. En partenariat avec Huawei, un système intelligent et dynamique est en développement, utilisant l’IA pour optimiser les flux.
Quels sont les principaux points d’intérêts du quartier Dubaï South ?
En plus de toutes ces innovations, le quartier abrite aussi quelques attractions et événements importants. C’est le cas du site de l’Expo 2020, comme nous venons de le voir. Par ailleurs, la situation stratégique de Dubaï South en fait un lieu idéal pour accueillir des évènements importants. Comme c’est déjà le cas déjà avec le Dubai Airshow. Ce salon aéronautique est un des plus grands du monde.
Nul doute également que, dans l’avenir, la lagune attirera les visiteurs des environs.
Mais finalement, le véritable centre d’intérêt de Dubaï South réside dans sa vision globale. Celle d’une ville intelligente, durable et centrée sur le bien-être des habitants.
Les avantages de vivre à Dubaï South
Si pour l’instant les chantiers peuvent entrainer un certain nombre de désagréments, les avantages de vivre à Dubaï South à long terme sont indéniables.
Et s’il vous fallait des arguments, en voici…
La qualité de vie
Contrairement aux quartiers plus anciens et densément peuplés de Dubaï, Dubai South offre des espaces ouverts. Tout en proposant un vrai dynamisme urbain
La diversité immobilière
Le quartier propose un large éventail de logements, des studios modernes aux villas spacieuses, adaptés à tous les profils et budgets.
D’excellentes opportunités d’investissement
Les prix de l’immobilier, actuellement abordables, offrent un potentiel de croissance intéressant pour les investisseurs.
Une éducation de qualité
L’implantation d’établissements comme la GEMS Founders School – Dubai South garantit un accès à une éducation de haut niveau, de la maternelle à l’université.
Une localisation stratégique
Nous l’avons déjà dit, Dubaï South est particulièrement bien placé. La proximité des zones d’affaires (de Dubaï ou d’Abu Dhabi d’ailleurs) et de l’aéroport Al Maktoum réduit considérablement les temps de trajet pour les professionnels.
Sans parler de l’accès rapide aux principales autoroutes.
Des perspectives d’emploi
Et vous n’aurez peut-être même pas à quitter Dubaï South pour votre travail. Avec plus de 500 000 opportunités d’emploi prévues, Dubai South offre d’excellentes perspectives de carrière.
Des installations modernes
Tout est neuf. Donc forcément, les équipements proposés sont modernes. Et tout est prévu pour que vous soyez bien : centres commerciaux, restaurants, terrains de sport… Vous ne manquerez de rien !
Une vie tournée vers la communauté
Dubai South a été imaginé dès le départ comme un lieu de vie complet avec l’envie de favoriser les rencontres entre résidents.
Le mode de vie équilibré est centré sur le bien vivre ensemble.
En somme, un quartier où il va être très agréable de vivre.
Vous êtes convaincu ? Il ne reste plus qu’à vous trouver un logement…
L’immobilier dans le quartier de Dubaï South
Comme vous venez de le voir, acheter votre futur logement à Dubaï South est une très bonne idée. Mais ce quartier est aussi un excellent choix pour un investissement immobilier.
Ce projet à long terme offre en effet un potentiel de croissance très élevé.
Et tout le monde l’a bien compris… Tellement bien compris que ces derniers jours, le projet South Bay de Dubai South Properties s’est vendu en seulement 4 heures !
4 heures pour vendre 160 unités dont des maisons mitoyennes de 3 et 4 chambres et des villas de 4 et 5 chambres. Incroyable !
Quels types de biens trouve-t-on à Dubaï South ?
Alors, oui, vous pouvez trouver des villas et des townhouses à Dubaï South? Mais aussi quelques appartements. Et tout ça dans différentes gammes de prix : abordable, moyen et luxe.
Mais attention, au premier trimestre 2024, les tarifs des appartements et des villas abordables ont augmenté. Et l’annonce de l’expansion de l’aéroport Al Maktoum n’a rien arrangé. Il semblerait que les prix aient bondi de 15 % en quelques jours.
Difficile dans ce contexte de vous parler de tarifs au m² sur le secteur.
Actuellement, vous pouvez trouver des studios de 35 m² dès 585 000 AED. Les villas quant à elles se vendent plutôt aux alentours de 2 000 000 AED.
Nous ne pouvons que vous conseiller de suivre attentivement les projets en cours et de vous positionner rapidement quand un bien vous intéresse.
Quels sont les principaux projets immobiliers à Dubaï South ?
De nombreux promoteurs sont présents sur le quartier Dubaï South.
Dont évidemment Dubaï South Properties. Les projets sont nombreux : South Living, un immeuble de 12 étages prévu pour 2026 avec des appartements à partir de 600 000 AED. Ou encore SouthBay (I, II & III). Pour ne citer qu’eux.
Emaar Properties a, lui aussi, plusieurs projets regroupés dans Emaar South.
Il s’agit d’un développement autour d’un golf 18 trous avec 22 700 unités résidentielles parmi lesquelles Fairway Villas, Urbana III ou encore Golf View. Les tarifs de ces villas commencent à 4 400 000 AED.
Azizi Developments a également de jolis aménagements en cours avec Azizi Venice : 261 villas et plus de 15 000 appartements le long d’une très jolie lagune. Les appartements sont à vendre dès 550 000 AED.
Bref… vous avez le choix. Mais attention de ne pas laisser passer votre chance.
Surtout que Dubaï South attire massivement les investisseurs étrangers. Les zones franches et les incitations aux entreprises ont attiré de nombreuses multinationales et start-ups innovantes. Les prévisions annoncent que Dubai South pourrait représenter à lui seul 25 % du PIB de l’émirat dans les années à venir.
L’immobilier dans ce secteur semble donc avoir un bel avenir !
