Riyad concentre une grande partie de l’attention des investisseurs sur le marché saoudien qui s’ouvre. Capitale et moteur de la Vision 2030, la ville conjugue de grands projets, une démographie en forte croissance et, depuis 2026, des zones ouvertes à la propriété étrangère. Voici une lecture posée, chiffres à l’appui.
Les zones ouvertes aux étrangers à Riyad
L’ouverture ne concerne pas toute la ville, mais des zones désignées, définies par la loi entrée en vigueur en janvier 2026. À Riyad, plusieurs secteurs sont cités, comme Diriyah Gate, New Murabba, King Salman Park, Sedra ou le quartier financier King Abdullah. Plusieurs de ces secteurs sont aussi des destinations phares de la Vision 2030, ce qui explique l’attention qu’ils suscitent. La liste évolue, et nous renvoyons toujours au portail officiel Saudi Properties et à l’autorité saoudienne de l’immobilier pour la version à jour des secteurs éligibles, plutôt que de figer une carte qui changera.
Cinq ans de marché : une trajectoire de croissance
La bonne façon de lire Riyad, c’est sur la durée. Selon l’indice officiel des prix immobiliers de l’autorité statistique saoudienne (GASTAT), les prix résidentiels de la région de Riyad ont progressé de 17,7 % en 2022, de 8,6 % en 2023, de 8,6 % en 2024, puis de 2,9 % en 2025. Soit environ 43 % de hausse cumulée en quatre ans. Après une telle accélération, le rythme s’est naturellement posé : c’est le comportement d’un marché qui digère sa croissance, pas d’un marché qui se retourne.
Les segments les plus recherchés continuent d’ailleurs de progresser. Au premier trimestre 2026, Knight Frank relève un résidentiel prime en hausse à Riyad : +6,3 % sur un an pour les appartements, +4,9 % pour les villas. Les loyers vont dans la même direction, avec des loyers d’appartements en hausse d’environ 19,6 % sur un an selon JLL. Et l’arrivée du métro de Riyad redessine la valeur quartier par quartier : Knight Frank mesure des villas proches des stations qui ont gagné jusqu’à 78 % depuis 2023 dans certains secteurs, environ deux fois plus vite que les zones éloignées.
Le moteur de fond reste la démographie. Selon Knight Frank, la population de Riyad pourrait passer d’environ 7 millions d’habitants en 2022 à près de 9,6 millions en 2030, avec un besoin estimé d’environ 305 000 logements neufs d’ici 2030. Une demande structurelle de cette ampleur, dans la ville qui concentre les grands projets de la Vision 2030, est le vrai sujet pour un investisseur de long terme.
Combien prévoir : frais et enregistrement
Un paramètre à intégrer dès le départ, et que nous présentons sans le masquer : pour un acquéreur non saoudien, les frais de cession peuvent atteindre 10 pour cent de la valeur du bien, composés d’une taxe de cession et d’un frais additionnel propre aux non-Saoudiens. C’est plus élevé qu’à Dubaï, et cela doit entrer dans le calcul d’un investissement sérieux. La propriété est ensuite inscrite au registre immobilier officiel, avec un titre par bien, ce qui sécurise le droit et encadre les cessions futures.
Les grands projets résidentiels
Le promoteur résidentiel le plus visible est ROSHN, adossé au fonds souverain. Sa communauté Sedra, à Riyad, en est l’exemple le plus avancé : des premières phases livrées et habitées, et des phases récentes ouvertes à la vente, avec des plans de paiement proposés par le promoteur. Nous ne présentons comme réservable que ce qui l’est réellement, et les éventuels prix que nous citons sont indicatifs et sourcés, jamais une promesse de rendement.
Investir à Riyad avec Maison RMC
Notre approche reste la même qu’à Dubaï : une sélection volontairement limitée, des conditions négociées, des plans de paiement échelonnés et sans intérêt sur le neuf, et un accompagnement concret jusqu’à la remise des clés. Riyad offre un terrain intéressant pour une vision patrimoniale de long terme, à condition de choisir avec discernement, ce qui est précisément notre métier. Pour explorer la ville zone par zone, notre page dédiée à l’immobilier à Riyad rassemble les quartiers et projets que nous suivons.
Vous envisagez d’investir à Riyad ? Parlons de votre projet, avec une lecture honnête du marché et de ce que nous pouvons mettre à votre disposition.
Sources : autorité saoudienne de l’immobilier (REGA) et portail Saudi Properties pour les zones, autorité statistique saoudienne (GASTAT) pour l’indice des prix, Knight Frank pour le résidentiel prime, l’effet du métro de Riyad et la demande de logements, JLL pour les loyers, ROSHN pour le projet Sedra. Les chiffres évoluent, la version à jour fait foi.