Yas Island

Yas Island

Yas Island est l’île des loisirs d’Abu Dhabi : 25 kilomètres carrés dédiés au divertissement, au sport et à un mode de vie balnéaire. C’est l’une des destinations les plus visitées des Émirats, et l’un des moteurs de la croissance touristique et immobilière de la capitale.

L’histoire de Yas Island

Au départ, Yas est une île naturelle parmi celles qui bordent la côte nord-est d’Abu Dhabi. Au milieu des années 2000, l’émirat décide d’en faire la vitrine de sa diversification touristique et lance un plan de développement d’envergure.

Le tournant a lieu en 2009 : le circuit de Yas Marina est inauguré et accueille le tout premier Grand Prix de Formule 1 d’Abu Dhabi, qui s’y court depuis chaque année. Dans la foulée, l’île enchaîne les ouvertures marquantes : Ferrari World et ses montagnes russes record en 2010, le parc aquatique Yas Waterworld en 2013, Yas Mall en 2014, Warner Bros. World, le plus grand parc à thème couvert de la région, en 2018, puis SeaWorld Abu Dhabi en 2023.

Le développement de la destination est piloté par Miral, l’entreprise publique d’Abu Dhabi dédiée aux expériences et attractions de l’île. En 2025, Miral et Disney ont annoncé le projet qui change la dimension de Yas : Disneyland Abu Dhabi, septième destination Disney au monde et première du Moyen-Orient, sera construit sur l’île.

Que trouve-t-on sur Yas Island ?

L’île fonctionne comme une destination complète. Les parcs à thème en sont la signature, mais Yas, c’est aussi Yas Mall, le plus grand centre commercial d’Abu Dhabi, l’Etihad Arena, la grande salle de spectacle de Yas Bay qui accueille concerts et compétitions internationales, le golf de Yas Links, classé parmi les meilleurs parcours du monde, une marina animée, des plages, des hôtels pour tous les budgets et la promenade en bord d’eau de Yas Bay, devenue l’un des lieux de sortie les plus vivants de la capitale.

Le circuit de Yas Marina lui-même vit toute l’année : en dehors des week-ends de course, il s’ouvre aux cyclistes, aux coureurs et au karting.

Où se situe Yas Island ?

Yas Island se trouve au nord-est d’Abu Dhabi, directement reliée aux autoroutes E10 et E12. Selon les chiffres officiels de la destination, l’aéroport international Zayed est à une dizaine de minutes en voiture, le centre d’Abu Dhabi à environ 25 minutes et Dubaï à environ 45 minutes. Cette position en fait un point d’ancrage idéal entre les deux émirats.

Yas Island côté immobilier

Longtemps dominée par l’offre d’Aldar, le développeur historique de l’île, la zone résidentielle de Yas s’est étoffée au fil des communautés livrées autour du golf et des canaux. L’annonce de Disneyland Abu Dhabi a donné un nouvel élan à tout le secteur : les abords de l’île attirent désormais les grands promoteurs nationaux.

C’est le cas de Sobha Realty, qui développe Sobha City Abu Dhabi, sa première communauté intégrée dans la capitale, présentée comme une ville dans la ville aux portes de Yas Island : 37,5 millions de pieds carrés, des appartements, des villas avec jardin et des villas de prestige, à quelques minutes des parcs et de l’aéroport.

Pour les investisseurs, la combinaison est rare : une destination touristique mondiale déjà mature, un pipeline d’attractions encore en croissance avec Disneyland en tête, et une offre résidentielle neuve qui arrive au bon moment dans le cycle de la capitale.