Deira à Dubaï : le Privilégié des Investisseurs ?

Vous recherchez un quartier qui offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier ? Si tel est le cas, faites un tour dans certains quartiers de Dubaï. Entre les vieux quartiers de cette ville, Deira se distingue comme une destination idéale pour les investisseurs. Ce quartier est connu pour son patrimoine culturel et sa proximité avec des sites touristiques de la ville.

Cette situation géographique fait de ce quartier une option attrayante pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier. Le climat économique de Deira associé à son commerce crée un environnement propice aux investissements rentables. Que savoir sur le quartier Deira à Dubaï ? Est-il un quartier privilégié des investisseurs ? Faisons le point dans ce guide.

Présentation du quartier de Deira

Deira est généralement connu comme l’un des quartiers les plus anciens de Dubaï. Situé à proximité de la rive Dubaï, ce quartier représente depuis de nombreuses années le cœur commercial de la ville. Les origines de Deira remontent au début des échanges commerciaux dans la ville de Dubaï. Cela fait de ce quartier un véritable carrefour économique. Au début du XXe siècle, Deira était une petite ville portuaire où on faisait des échanges de perles et de poisson. En 1930, la ligne aérienne de la ville de Dubaï a transformé ce quartier en un centre commercial majeur. De plus, la découverte de gisements de pétrole en 1960 a permis à ce quartier de devenir le quartier le plus riche de la ville.

De nos jours, Deira est devenu un quartier moderne et dynamique. Vous y verrez des gratte-ciels, de centres commerciaux et d’hôtels de luxe. Cependant, malgré cette évolution, Deira a su préserver son charme historique. Le vieux marché de Deira offre un contraste avec :

• Ses étals de produits arabes traditionnels ;
• Ses épices parfumées ;
• Son or étincelant ;
• Ses textiles colorés.

Ce vieux quartier reste un pilier de l’économie et de la culture de Dubaï. Vous y verrez de nombreuses entreprises et des lieux de commerces. Les marchés comme le Gold Market et le Spice Market, attirent chaque année de nombreux touristes et investisseurs. Ces marchés, aux côtés des infrastructures offrent des opportunités pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier dans ce quartier.

Actuellement, les promoteurs et constructeurs immobiliers continuent de voir en Deira un quartier prometteur pour des projets novateurs. Grâce à son emplacement stratégique et à son riche héritage, il attire des investissements diversifiés, allant des projets résidentiels aux complexes commerciaux. Si vous envisagez d’investir à Deira, vous faites le choix d’un quartier qui allie tradition et modernité.

Où se situe le quartier de Deira ?

Vous cherchez où se situe le quartier Deira dans la ville de Dubaï ? Si tel est le cas, sachez qu’avant, ce quartier était connu comme le centre –ville de Dubaï. Aujourd’hui, vous verrez ce quartier à proximité de Dubai Creek. À l’ouest, il y a Bur Dubaï qui n’est rien d’autre qu’un autre quartier historique de la ville.

Au nord, Deira est très proche du golfe Persique. Ainsi, vous aurez un accès facile à la mer si vous vivez dans le quartier. À l’est de Deira, vous trouverez le quartier d’Al Mamzar. Il est connu pour ses espaces verts et ses plages. Plusieurs axes routiers traversent ce quartier. Parmi ces derniers, on peut noter :

• Al Maktoum Road ;
• Baniyas Road ;
• Al Ittihad Road ;
• Al Rasheed Road.

Ces différents axes routiers assurent une bonne connectivité à travers la ville. L’aéroport de la ville se trouve aussi non loin de Deira et cela renforce même son accessibilité et son attrait pour les voyageurs et les investisseurs.

Deira est un quartier important à Dubaï puisqu’il sert de plaque tournante pour les transports qui relient les différentes parties de la ville. Le quartier est bien desservi par un réseau de transports publics efficace comme le métro, les bus et les bateaux-taxis. Ces réseaux de transport facilitent les déplacements quotidiens et offrent des options pratiques pour les résidents et les touristes.

Par ailleurs, comme nous l’avions notifié un peu plus haut, quand bien même ce quartier n’est plus le centre de Dubaï en raison de l’expansion et de la modernisation de la ville, il demeure un quartier animé. Il est célèbre pour ses nombreux commerces, notamment ses souks variés comme le Gold Souk et le Spice Souk. Ces marchés sont des lieux incontournables pour découvrir des trésors culturels et traditionnels.

Deira est aussi un quartier multiculturel qui abrite une diversité de communautés. Son ambiance vibrante et cosmopolite en fait un lieu de vie attrayant. Les investisseurs immobiliers y trouveront des opportunités grâce à la combinaison d’un riche patrimoine historique et d’une infrastructure moderne.

En quoi se distingue-t-il des autres quartiers de Dubaï ?

Vous ne le savez peut-être pas, mais malgré l’évolution du quartier Deira, il se distingue des autres quartiers de la ville de Dubaï puisqu’il a gardé son charme. Deira se distingue nettement des autres quartiers de la ville par son mélange de tradition et de modernité. Tout d’abord, c’est l’un des plus anciens quartiers de Dubaï riche en histoire et en patrimoines. Si vous vous promenez dans les ruelles du quartier, vous allez sans doute ressentir l’atmosphère authentique de l’ancien Dubaï.

Deira est connu pour ses souks traditionnels, notamment le Gold Souk et le Spice Souk. Ces marchés sont des destinations incontournables où vous pouvez découvrir des :

• Trésors de bijoux en or ;
• Épices exotiques ;
• Parfums
• Textiles traditionnels.

L’animation des souks avec leurs étals colorés et leurs odeurs offre une expérience que vous ne trouverez nulle part ailleurs dans la ville de Dubaï. En termes d’accessibilité, Deira bénéficie d’une situation géographique stratégique comme nous l’avons même déjà souligné.

Ce quartier est situé non loin de l’aéroport de Dubaï et il est facilement accessible pour les voyageurs. Le quartier est également bien desservi par un réseau de transports publics. Contrairement aux quartiers plus récents de Dubaï, Deira a su conserver son charme en intégrant des éléments de modernité. Vous y trouverez des bâtiments historiques aux côtés de nouvelles constructions et cela crée un contraste harmonieux entre passé et présent. C’est un quartier multiculturel où se côtoient diverses communautés internationales.

Cette diversité enrichit le quartier et fait de lui un lieu vibrant, idéal pour vivre ou investir. Les opportunités immobilières y sont variées, allant des appartements modernes aux bureaux commerciaux. D’une manière ou d’une autre, Deira reste un centre commercial important, avec une multitude d’entreprises, de commerces et de services. Investir dans ce quartier signifie profiter d’un environnement dynamique, propice aux affaires et au commerce.

Deira le quartier historique de Dubaï ?

Deira est connu comme le quartier historique de Dubai. Toutefois, il dispose de nombreux centres d’intérêt pour ceux qui y vivent. Vous hésitez à vivre dans ce quartier ? Vous désirez investir dans ce quartier, mais vous douter toujours ? Voici les différents commodités et loisirs qui vont vous obliger à prendre votre décision :

Les souks de Deira

Les souks de Deira représentent l’âme historique et commerciale de Dubaï. En effet, si vous vous aventurez par exemple dans le Gold Souk, vous serez émerveillés par les vitrines de bijoux en or et en pierres précieuses. Ce marché est une véritable mine d’or pour les amateurs de bijoux. Vous y trouverez des pièces uniques, négocier leurs prix dans une ambiance chaleureuse et conviviale.

À proximité, le Spice Souk vous invite avec ses étals de sacs remplis d’épices exotiques, d’herbes aromatiques et de parfums. Les souks de Deira ne sont pas seulement des lieux de commerce, mais aussi des sites culturels qui témoignent de l’histoire et des traditions de Dubaï. Investir dans l’immobilier à Deira signifie être à quelques pas de ces marchés.

Le parc Al Mamzar et sa plage

Le parc Al Mamzar et sa plage sont aussi des atouts pour ceux qui vivent à Deira. Ce parc offre un espace de détente et de loisirs que vous allez sans doute aimer. Avec ces 106 hectares, c’est un véritable havre de paix qui est idéal pour les familles, les sportifs et les amateurs de nature. Vous y trouverez cinq plages qui sont toutes dotées des commodités nécessaires pour passer une journée agréable au bord de la mer.

Les zones de barbecue, les piscines, et les aires de jeux pour enfants font d’Al Mamzar un lieu de rassemblement pour les résidents. De plus, le parc propose des pistes cyclables et des sentiers de jogging pour ceux qui aiment rester actifs. Le fait que le parc Al Mamzar soit à proximité de Deira en fait une destination de choix pour ceux qui cherchent à combiner la vie urbaine avec des escapades en plein air. Si vous choisissez de vivre à Deira, vous bénéficiez de ce cadre afin de vous détendre et profiter de la nature.

Le centre commercial Al Ghurair

Vous êtes un amateur de shopping et de divertissement ? Vous devez essayer de visiter le centre commercial Al Ghurair à Deira. Ce centre abrite de nombreuses boutiques de marques internationales et locales afin d’offrir à tous une expérience de shopping diversifiée. Vous y trouverez aussi une multitude de restaurants et de cafés qui vous proposeront une variété de cuisines pour satisfaire vos envies et vos gouts.

Le centre Al Ghurair ne se limite pas au shopping. Il propose aussi des options de loisirs comme des cinémas, des aires de jeux pour enfants et des événements culturels réguliers. Ce centre commercial est un véritable pôle d’attraction pour les résidents de Deira.

L’horloge de Deira

L’horloge de Deira est un monument qui témoigne de l’histoire et du développement de Dubaï. Située à l’intersection de plusieurs routes principales, cette horloge historique est non seulement un point de repère visuel, mais aussi un symbole de la croissance de la ville. Construite dans les années 1960, l’horloge de Deira a été un témoin de l’évolution de Dubaï qui a passé d’un port de pêche à une métropole moderne.

Aujourd’hui, elle continue d’être un lieu de rencontre populaire et un site touristique. Vivre à proximité de ce monument historique signifie être au cœur de l’histoire de Dubaï. Pour les investisseurs, la zone autour de l’horloge de Deira est idéale pour un potentiel investissement dans ce quartier historique.

L’héritage house

L’héritage house est un trésor architectural de Deira qui offre un aperçu de la vie traditionnelle émiratie. Construite en 1890, cette maison a été soigneusement restaurée pour préserver son charme d’antan. Si vous visitez l’Héritage House, vous découvrirez des :

• Meubles anciens ;
• Ustensiles de cuisine traditionnels ;
• Objets du quotidien qui racontent l’histoire de Dubaï avant l’ère du pétrole.

Cet édifice est une véritable fenêtre sur le passé et permet aux résidents et aux visiteurs de comprendre les racines culturelles de la ville. Vivre à proximité de l’Héritage House signifie être immergé dans une partie importante de l’histoire de Dubaï.

L’École Al-Ahmadiya

L’école Al-Ahmadiya est une institution historique qui joue un rôle clé dans l’éducation et la culture de Dubaï. Fondée en 1912, elle est l’une des premières écoles de l’émirat. Elle est aujourd’hui un musée consacré à l’histoire de l’éducation à Dubaï. Dans cette école, vous pouvez par exemple explorer les salles de classe traditionnelles, les bureaux des enseignants et divers artefacts éducatifs qui illustrent le système éducatif de l’époque.

Ce site est un exemple de l’engagement de Dubaï envers la préservation de son patrimoine culturel. Vivre à proximité de l’école Al-Ahmadiya offre une opportunité de se connecter avec le passé éducatif de la ville. Si vous souhaitez investir à Deira, la proximité d’un tel site historique peut améliorer la valeur des propriétés.

Deira : qu’en est-il des investissements immobiliers ?

Comme nous l’avions notifié un peu plus haut, le quartier de Deira offre de nombreuses opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers. En effet, à cause de son riche patrimoine culturel et de sa proximité avec de nombreux sites touristiques et centres d’affaires, Deira est un choix privilégié pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à Dubaï. Attirés par le dynamisme économique du quartier, les investisseurs étrangers y trouvent un environnement favorable grâce à une législation encourageante et des avantages fiscaux attrayants. Deira combine tradition et modernité, ce qui en fait un endroit attractif pour les investissements.

Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Deira ?

Deira propose plusieurs types de biens immobiliers qui répondront aux besoins de divers investisseurs. Dans ce quartier, vous trouverez des :

• Appartements ;
• Immeubles avec des bureaux ;
• Propriétés commerciales et résidentielles.

Les appartements sont souvent situés dans des tours contemporaines. Ils offrent des vues panoramiques sur la ville et le golfe Persique. Les biens commerciaux sont des espaces de bureaux dans des immeubles. Ces derniers sont idéaux pour les entreprises qui cherchent à profiter de l’activité économique de Deira.

Concernant les prix de l’immobilier à Deira, ils varient en fonction du type de bien et de sa localisation dans le quartier. En moyenne, le prix d’achat d’un appartement peut varier entre 800 000 et 2 millions de dirhams tandis que les propriétés commerciales peuvent atteindre des prix beaucoup plus élevés, surtout si elles sont situées près des principaux centres commerciaux et des souks. En termes de location, les prix des appartements varient généralement de 50 000 à 150 000 dirhams par an.