Liwan est un quartier communautaire dans lequel règne une atmosphère familiale et conviviale. Si vous êtes en quête d’une opportunité immobilière offrant un bon retour sur investissement, Liwan est une excellente option en raison de sa popularité croissante et de la demande de logements.
Présentation du Quartier de Liwan
Le quartier de Liwan a été conçu et développé par le groupe Mizin, une filiale de Tatweer, qui fait partie de Dubai Holding. Le projet a été lancé en 2006, dans le cadre de l’initiative Dubailand visant à diversifier l’économie de Dubaï et à attirer des investissements dans le secteur de l’immobilier et du tourisme.
Liwan est un quartier résidentiel situé à l’ouest de Dubaï. Il fait partie du développement Dubailand, un vaste projet immobilier visant à créer un centre de loisirs, de tourisme et de résidences de classe mondiale. Liwan est réputé pour son ambiance calme, ses espaces verts et ses commodités modernes, offrant une qualité de vie élevée à ses résidents. Il existe six types différents de bâtiments résidentiels, dont la taille varie de 7 à 15 étages, construits sur des parcelles individuelles. Mizin a basé le plan directeur de Liwan (anciennement connu sous le nom de Frisco Ridge) sur la conception de San Francisco, avec son mélange d’unités résidentielles et commerciales, ainsi que ses parcs et ses chutes d’eau.
Où se situe le quartier de Liwan ?
Situé au sein de DubaïLand, à la jonction de la rue Al Ain et de la rue Emirates, le quartier de Liwan à Dubaï fait face à la Dubai Silicon Oasis et l’Academic City.
Bien que situé à l’ouest de Dubaï, Liwan offre une excellente connectivité avec les principales artères de la ville comme la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Cette accessibilité permet aux résidents de rejoindre facilement les centres d’affaires, les écoles, les centres commerciaux et les installations de loisirs de Dubaï, tout en vivant dans un quartier moins congestionné.
En quoi se distingue-t-il des autres quartiers de Dubaï ?
Liwan est principalement résidentiel, offrant un cadre de vie calme et familial. Contrairement à des quartiers plus animés comme Jumeirah Beach Residence (JBR) ou Business Bay, Liwan se concentre sur la tranquillité et la sérénité, avec des commodités conçues pour répondre aux besoins quotidiens des familles. Le quartier a été conçu pour encourager un fort sentiment de communauté grâce à des installations de loisirs et des événements communautaires. Des zones comme les centres communautaires, les parcs pour enfants et les espaces de rencontre renforcent les liens sociaux entre les résidents, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse.
Les propriétés à Liwan sont généralement plus abordables que dans d’autres quartiers de Dubaï comme Downtown Dubai, Palm Jumeirah ou Dubai Marina. Cette accessibilité financière en fait une option attractive pour les familles et les jeunes professionnels cherchant à acheter ou louer des logements à des prix raisonnables sans sacrifier le confort et la qualité de vie.
Liwan : Un Quartier Familial Idéal ?
Dédié aux revenus moyens, Liwan offre un cadre de vie agréable avec son lac et ses commodités parfaites pour les ménages. Deux des écoles de Liwan ont une note gouvernementale remarquable : le Dubai English Speaking College et la Repton School Dubai. C’est également dans ce quartier de DubaïLand que se situe le Lycée Français International Georges Pompidou. Cette excellence académique et le quotidien confortable attirent familles et étudiants à la recherche d’une vie paisible.
Le quartier est conçu pour être convivial et familial, avec de nombreux espaces de loisirs et des installations pour les enfants. Les résidents de Liwan bénéficient d’une accessibilité facile aux commodités essentielles telles que les supermarchés, les cliniques, les écoles et les centres de fitness.
Liwan : qu’en est-il des investissements immobiliers ?
Liwan offre une gamme diversifiée de biens immobiliers à des prix compétitifs, ce qui en fait une option attractive pour les acheteurs et les locataires. Sa situation géographique présente de nombreux atouts tel que sa proximité de la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), facilitant l’accès aux autres parties de Dubaï et des Émirats Arabes Unis ainsi qu’une facilité d’accès aux principaux hubs économiques et technologiques comme Dubaï Silicon Oasis et Business Bay.
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Liwan ?
Liwan propose une variété de biens immobiliers adaptés à différents besoins et budgets. On retrouve des appartements allant du studio à l’appartement à 3 chambres. Mais encore, des maisons de ville en rangé et des villas individuelles.
Les prix des biens immobiliers varient en fonction du type de propriété et de sa taille. Voici une estimation des prix moyens à l’achat et à la vente :
- Appartements :
- Studio : Entre 300,000 et 500,000 AED.
- 1 chambre : Entre 450,000 et 700,000 AED.
- 2 chambres : Entre 650,000 et 1,000,000 AED.
- Villas et Maisons de Ville :
- 2 chambres : Entre 1,200,000 et 1,500,000 AED.
- 3 chambres : Entre 1,500,000 et 2,000,000 AED.
Quels sont les principaux projets immobiliers ?
Les projets en cours à Liwan sont :
- Albero, un joyau résidentiel urbain proposé par le promoteur Oro24 avec des studios luxueux et spacieux, ainsi que des appartements de 1 et 2 chambres à coucher. Il s’agit d’un immeuble de 15 étages avec une collection limitée d’unités à partir de 130 000 euros.
- Confident Lancaster, un bel immeuble architectural créé par Confident groupe composée d’appartement de type 1 à 2 chambres à partir de 200 000 euros.
Pour plus de détails et d’informations sur ce quartier et ses nombreuses opportunités, n’hésitez pas à contacter un de nos expert qui évaluera vos besoins d’investissements et saura vous guider pas à pas vers la solution la plus efficace et adaptée.
