Si vous cherchez un quartier dans lequel fait un investissement immobilier, Al Barsha est sans doute le quartier idéal. Il se distingue par ses villas et ses nouveaux immeubles qui répondent aux besoins des investisseurs. Situé non loin du Media City, Al Barsha est une communauté récente qui bénéficie d’un emplacement privilégié à l’ouest de la ville. Il est divisé en plusieurs zones et chacune d’entre elles offre de différentes options d’hébergement.
Cette diversité permet de trouver facilement une propriété qui correspond à plusieurs critères d’investissement. Grâce à son environnement calme, Al Barsha attire les familles et les professionnels. Que savoir sur Al Barsha, le quartier paisible en plein centre-ville de Dubaï ?
Faisons le point dans ce contenu.
Présentation du quartier de Al Barsha
Pour les habitants de la ville de Dubaï et aux yeux des expatriés, Al Barsha est un quartier qui est connu pour sa tranquillité et son cadre de vie agréable. Bien que plus récent et moins peuplé que les autres quartiers de la ville comme Dubaï Marina et Palm Jumeirah, Al Barsha n’en demeure pas moins attractif. Ce secteur est particulièrement apprécié par les retraités et les familles qui sont en quête d’un lieu de résidence qui donne à la fois intimité et confort. Avant d’entrer dans les détails, il urge de notifier que l’histoire de ce quartier est liée au développement rapide de Dubaï.
Avant 2005, cette région était une étendue de sable, dépourvue d’infrastructures. Cependant, l’ouverture du Mall of The Emirates a marqué un tournant décisif pour le quartier. Avec cet établissement commercial, la construction s’est intensifiée tout en transformant Al Barsha en une zone résidentielle et commerciale florissante. Aujourd’hui, environ 75 % du quartier est développé. Al Barsha s’étend sur plus de 38 kilomètres carrés et comprend cinq zones distinctes. Comme notifié précédemment, chacune de ses zones offre une variété de logements adaptés aux besoins des résidents. Les grandes villas et les nouveaux immeubles montrent par exemple l’évolution de cette partie de la ville.
En ce qui concerne les commodités que vous trouverez à cet endroit, elles sont nombreuses. En plus du Mall of The Emirates, le quartier dispose aussi de plusieurs établissements de commerces, des restaurants et des lieux de divertissement. Les résidents bénéficient aussi de plusieurs écoles de renommée internationale, des établissements de santé et des parcs bien entretenus. Par ailleurs, le fait que Media City et Dubaï Internet City ne soit pas loin d’Al Barsha ajoute un attrait supplémentaire au quartier surtout pour les professionnels qui travaillent dans les zones technologiques clés. La connectivité est renforcée par la présence de deux axes routiers qui ne sont rien d’autre que Shaikh Mohammad Bin Zayed Road et Sheikh Zayed Road.
Si vous choisissez d’investir dans cette zone, vous misez sur un quartier en pleine expansion, où la modernité rencontre la tradition. Vous recherchez une résidence principale ou d’un investissement locatif ? Al Barsha vous offre des opportunités variées et prometteuses.
Où se situe Al Barsha à Dubaï ?
Al Barsha est un quartier situé à l’ouest de la ville de Dubaï et à environ 20 minutes du centre-ville. Ce positionnement le rend particulièrement accessible. Ce quartier bénéficie d’un emplacement idéal pour les résidents et les visiteurs puisqu’il n’est pas loin de plusieurs zones clés de la ville. Pour rejoindre cette zone, vous pouvez compter environ 15 minutes depuis la Marina, 10 minutes depuis Palm Jumeirah et 15 minutes depuis le centre-ville de Dubaï.
Le quartier est bien desservi par divers moyens de transport et cela rend les déplacements simples et pratiques. Vous pouvez facilement accéder à Al Barsha en prenant un taxi, bus ou simplement par le métro. Il faut noter aussi que ce quartier est facile d’accès puisqu’il est délimité par les routes Sheikh Zayed Road et Sheikh Mohammad Bin Zayed Road. Le quartier est également subdivisé en plusieurs sous-sections dont :
- Al Barsha 1 ;
- Al Barsha 2 ;
- Al Barsha 3 ;
- Al Barsha South.
Ces sous-quartiers permettent de répondre aux besoins variés des résidents puisqu’ils disposent de plusieurs types de logements et de commodités. En 2023, Al Barsha s’est hissé au rang des quartiers les plus prisés de Dubaï, tant par les locaux que par les expatriés. Cette popularité s’explique par la qualité de vie qu’il offre. Les résidents apprécient les nombreuses infrastructures disponibles comme :
- Les centres commerciaux ;
- Les établissements scolaires ;
- Les installations de santé ;
- Les espaces de loisirs.
La proximité de ce quartier avec Media City et Dubai Internet City renforce son attrait, notamment pour les professionnels du secteur technologique. De plus, le quartier est entouré de nombreux points d’intérêt comme des parcs, des restaurants et des établissements de divertissement. Dès lors, Al Barsha est un bon choix pour ceux qui recherchent un emplacement accessible et bien connecté à Dubaï.
Comment se différencie Al Barsha des autres quartiers ?
L’une des raisons pour lesquelles Al Barsha se distingue des autres quartiers de Dubaï est la diversité des logements disponibles puisqu’on y voit des appartements et des villas. Ce quartier attire aussi de nombreuses familles expatriées à cause de la présence de grandes écoles internationales à proximité. Les résidents expatriés peuvent par exemple inscrire leur enfant à l’American School of Dubai. Cette proximité assure aux familles un accès facile à une éducation de qualité. La commodité est un autre aspect majeur qui différencie cette zone des autres quartiers.
Le quartier abrite le Mall of the Emirates. C’est un établissement commercial qui dispose d’une variété de boutiques, d’épiceries et de restaurants. En plus du Mall of the Emirates, le centre commercial Al Barsha Mall ajoute une autre dimension à l’offre commerciale de la région. Ce dernier garantit que les résidents ont tout ce dont ils ont besoin à portée de main. Les infrastructures de santé et les lieux de divertissement présents contribuent également à la qualité de vie des résidents.
Cette zone est aussi adaptée aux familles grâce à ses logements et son cadre de vie paisible. Le quartier est compétitif en termes de coût et offre une alternative plus abordable par rapport à d’autres zones comme Dubai Marina. L’accès aux grands axes routiers facilite les déplacements à travers Dubaï. En matière de divertissement, Al Barsha ne déçoit pas. Le quartier est bien relié à deux stations de métro qui facilitent l’accès aux zones animées de JLT et à plusieurs terrains de golf. Les résidents peuvent également profiter de la beauté du Dubai Miracle Garden.
La diversité culinaire d’Al Barsha est un autre point fort. Le quartier dispose de plusieurs restaurants qui proposent des cuisines variées. De plus, la proximité avec la communauté artistique d’Al Quoz permet aux résidents de s’immerger dans la scène culturelle de Dubaï. Ce quartier donne aux habitants un équilibre parfait entre confort, accessibilité et qualité de vie.
Al Barsha : le quartier calme
Al Barsha est réputé pour être un quartier tranquille et accueillant. Il est idéal pour ceux qui cherchent à profiter d’une bonne qualité de vie à Dubaï. Grâce à ses commodités, ses centres de loisirs et ses nombreuses attractions, Al Barsha offre une expérience de vie confortable et enrichissante. Parmi les avantages de vivre dans ce quartier, on peut noter :
Profiter du commerce au quotidien
Vivre à Al Barsha facilite le commerce au quotidien. Les résidents peuvent profiter de nombreux supermarchés, épiceries et petits commerces disséminés dans le quartier. Les épiceries locales offrent une gamme variée de produits qui répondent aux besoins des communautés expatriées. De plus, des services de livraison sont souvent disponibles pour simplifier les achats. Les pharmacies et les cliniques de proximité garantissent que vous avez accès à des soins de santé sans avoir à vous déplacer loin. Les services de coiffure, de nettoyage à sec et les autres commodités du quotidien sont également abondants.
Faire des achats aux Mall of the Emirates
Le Mall of the Emirates est l’une des attractions principales d’Al Barsha. Cet établissement permet de faire une expérience de shopping particulière. Etant bien plus qu’un simple lieu de commerce, c’est une destination de loisirs qui a plus de 600 boutiques. Les résidents y trouvent tout ce dont ils ont besoin. Le Mall of the Emirates dispose aussi de nombreux restaurants et cafés. Ces derniers proposent plusieurs types de cuisines.
L’une des caractéristiques du Mall of the Emirates est le Ski Dubai. C’est une station de ski intérieure qui permet de pratiquer le ski, faire du snowboard et même des rencontres avec des pingouins. C’est un excellent endroit pour passer du temps en famille. Les cinémas VOX situés dans le centre commercial proposent les derniers films, avec des options de visionnage en 3D et IMAX. Le Magic Planet est aussi idéal pour divertir les enfants pendant que les parents font leurs achats.
Visiter l’Al Barsha Pond Park
L’Al Barsha Pond Park est un havre de paix pour les résidents d’Al Barsha. Cet endroit offre aux résidents un espace vert où se détendre et profiter de la nature. Ce parc est centré autour d’un grand étang et crée une atmosphère idéale pour les promenades et les pique-niques en famille. Le parc dispose de pistes de jogging et de cyclisme bien entretenues. Ces dernières sont parfaites pour ceux qui aiment maintenir une routine de fitness en plein air. Les équipements de fitness en plein air sont aussi disponibles.
Pour les familles avec enfants, le parc propose plusieurs aires de jeux sécurisées où les plus jeunes peuvent s’amuser en toute sécurité. Les pelouses et les zones ombragées sont parfaites pour des activités en plein air comme le yoga ou simplement se détendre avec un bon livre. Des kiosques et des stands de nourriture sont aussi dispersés dans le parc afin de procurer des rafraîchissements et des snacks pour les visiteurs.
Aller au Dubaï Miracle Garden
Le Dubaï Miracle Garden ne se trouve pas à Al Barsha mais plutôt à proximité. En effet, c’est une attraction incontournable pour les amateurs de nature et de beauté florale. Ce jardin est connu comme le plus grand jardin de fleurs naturelles au monde. Chaque année, le jardin présente de nouvelles conceptions et thèmes. Cela en fait une visite incontournable même pour ceux qui y sont déjà allés. Les arrangements floraux offrent une expérience visuelle époustouflante.
Le jardin dispose de plusieurs sentiers de promenade. Ces derniers permettent aux visiteurs de se promener tranquillement tout en admirant les créations florales. Des zones de repos ombragées et des kiosques de nourriture offrent des endroits pour se détendre et profiter de l’atmosphère paisible. Le Dubaï Miracle Garden est également un excellent endroit pour la photographie. Ceux qui viennent d’Al Barsha ont la possibilité de faire des photos de souvenir durant leur visite. Pour les résidents d’Al Barsha, avoir accès à une telle merveille florale à proximité est un privilège.
Profiter du Dubaï Autodrome
Le Dubaï Autodrome, situé à quelques minutes d’Al Barsha, est un paradis pour les amateurs de sports mécaniques. Ce complexe offre une variété d’activités liées aux courses automobiles. Le circuit principal du Dubaï Autodrome est homologué pour les courses internationales. Il donne aux visiteurs la possibilité d’assister à des événements de course. Les courses de voitures de tourisme, les championnats de GT et même les événements de Formule 1 attirent des foules de passionnés.
Pour ceux qui préfèrent être au cœur de l’action, le Dubai Autodrome propose des expériences de conduite excitantes. Vous pouvez piloter une voiture de sport sur le circuit, sous la supervision d’instructeurs professionnels. Vous pouvez aussi participer à des sessions de karting sur une piste spécialement conçue. Le complexe abrite une école de conduite avancée. Cette dernière offre des cours pour améliorer les compétences de conduite des débutants. Outre les activités de course, le Dubaï Autodrome dispose de nombreuses installations de loisirs comme des restaurants et des cafés.
L’immobilier dans le quartier de Al Barsha
Investir dans l’immobilier à Al Barsha présente de nombreux avantages pour ceux qui cherchent à placer leur argent dans l’un des quartiers les plus prometteurs de Dubaï. Al Barsha se distingue par sa diversité de logements (appartements, villas) qui répondent aux différents besoins et budgets. Le quartier est particulièrement attractif pour les familles, grâce à la proximité des écoles internationales, des centres commerciaux et des centres de santé.
Le marché immobilier d’Al Barsha est compétitif. Il offre des prix souvent plus abordables comparés à d’autres quartiers prisés comme Jumeirah. Cette accessibilité, combinée à la qualité de vie et aux nombreuses commodités disponibles, en fait un bon choix pour les investisseurs. La demande locative est forte puisqu’elle est alimentée par les expatriés et les professionnels qui travaillent dans les zones voisines comme Media City et Dubai Internet City. De plus, la connectivité du quartier avec des routes principales comme Sheikh Zayed Road et deux stations de métro garantit une bonne accessibilité.
Quels types de biens trouve-t-on à Al Barsha ?
Al Barsha offre plusieurs types de biens immobiliers. Vous pouvez voir dans ce quartier des appartements et des villas. Ces logements font de ce quartier un choix populaire tant pour les familles locales que pour les expatriés. Les appartements sont disponibles à des prix variés. Par exemple, les studios se situent entre 500 000 et 1 000 000 AED. Pour un appartement classique, les prix oscillent entre 300 000 et 600 000 AED.
Les villas, quant à elles, sont particulièrement prisées par les familles à la recherche de plus d’espace et de confort. Le coût pour acquérir une villa commence à partir de 900 000 euros. En termes de location, Al Barsha a vu une baisse des prix ces dernières années et cela rend le quartier encore plus attractif. En 2016 par exemple, le loyer annuel moyen pour un bel appartement était d’environ 105 000 AED. Aujourd’hui, ce même type de bien se loue en moyenne à 85 000 AED.
Quels sont les principaux projets immobiliers à Al Barsha ?
Parmi les projets immobiliers à Al Barsha, deux se distinguent particulièrement : le complexe résidentiel Al Barsha South et les Al Barsha Heights. Le projet Al Barsha South est en plein essor. Il offre une combinaison d’appartements et de villas de luxe. Les prix pour les appartements dans ce secteur varient entre 500 000 et 1 200 000 AED, en fonction de la taille et des aménagements. Les villas commencent à partir de 1 500 000 AED. Elles offrent des espaces de vie généreux et des équipements de haute qualité. Ce projet attire particulièrement les familles et les professionnels à la recherche d’un cadre de vie paisible.
Al Barsha Heights est un autre projet phare du quartier. Il se caractérise par des tours d’appartements, principalement habitées par des jeunes professionnels et des expatriés. Les prix des appartements dans cette zone commencent à partir de 600 000 AED et peuvent atteindre jusqu’à 1 500 000 AED pour les unités plus spacieuses. Al Barsha Heights est réputé pour son ambiance et ses nombreux restaurants, cafés et établissements de loisirs. Ces projets immobiliers illustrent la diversité et l’attractivité d’Al Barsha, un quartier idéal pour les investissements immobiliers.
