Rafal Real Estate Development est un promoteur privé saoudien fondé fin 2007 à Riyad. Adossé aux groupes Al Muhaidib, Lafana et Arabian Tawazon, il s’est spécialisé dans un format précis : la communauté résidentielle fermée, équipée et entretenue, pensée pour la vie de famille plutôt que pour la seule performance architecturale.
Neuf communautés, toutes à Riyad
En un peu moins de vingt ans, Rafal a développé neuf communautés résidentielles dans la capitale saoudienne. Blncyah, lancée en 2008, réunit 144 villas dans un ensemble fermé du centre de Riyad. Al Rabia suit en 2011, puis Rafal Residence sur King Fahd Road, dans le quartier de Sahafah : une tour de 27 niveaux dont dix accueillent un hôtel Ascott, pour 172 appartements. Marvela, sur King Abdullah Road, réunit 594 appartements en 27 immeubles sur 73 000 m². Pavilions, dans le nouveau quartier d’Addereyah au nord-ouest, propose un format de villas-bureaux.
Les opérations récentes confirment la même logique. Alegria, dans le quartier d’Al Narjis au nord de Riyad, réunit 225 unités, 114 villas et 111 appartements, sur 76 000 m², avec café, club de sport, supérette, espaces de travail partagés et un centre réservé aux femmes. Al Nayfah, sur Thumama Road, s’étend sur 119 324 m² : la première phase, livrée, compte 137 duplex de trois chambres, la seconde, en cours, ajoute 52 villas mitoyennes.
Tilal Khuzam, le projet phare
Tilal Khuzam est le plus grand programme du promoteur : 630 000 m² près de l’aéroport King Khalid, organisés autour du parc Khuzam, pour 3 583 logements répartis en 57 immeubles. Le plan-masse divise l’ensemble en 27 îlots de deux immeubles seulement, ce qui limite la densité perçue et dégage de larges espaces plantés.
Les typologies vont du une chambre de 61 à 83 m² au trois chambres de 120 à 174 m², avec des townhouses de 139 à 217 m². Le programme est mené avec la National Housing Company, opérateur du dispositif public Sakani. La livraison de la première phase est annoncée pour 2028.
Burj Rafal, la signature verticale
Achevée en janvier 2014, Burj Rafal est la réalisation qui a fait connaître le promoteur : une tour de 70 étages sur une parcelle de 20 000 m², proche du King Abdullah Financial District, qui réunit 440 appartements, un hôtel Kempinski, un spa et une galerie commerciale. Elle a valu à Rafal plusieurs distinctions régionales entre 2010 et 2012, dont le prix Euromoney du meilleur promoteur immobilier du Royaume.
Une exigence de qualité formalisée
Rafal fait certifier son système de management de la qualité selon la norme ISO 9001:2015 et revendique une dizaine de récompenses régionales et internationales. Le promoteur poursuit sa diversification vers l’hôtellerie : un accord signé avec l’opérateur dubaïote Rove Hotels prévoit plusieurs adresses lifestyle à Riyad, pour plus de 1 000 clés, à horizon 2027.
Ce que Maison RMC vérifie avant de présenter un programme Rafal
Chaque phase garde ses propres typologies, son calendrier, ses prix et ses conditions de paiement. Maison RMC vérifie les documents du programme concerné, la disponibilité réelle, le plan de paiement accordé par le promoteur, le statut de la zone et les conditions applicables à un acquéreur étranger avant toute recommandation.
